http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月9 日 中联地产市场研究中心 中联集团
2009年5月，深圳全市二手房市场表现稳定，由于两个小长假的影响，成交量相比4月而言开始有所回调，但仍然是达到了万套以上。据深圳国土房管局的数据统计得出：5月份全市二手房共成交了11630套，环比下跌了13.7%。但3月份来，连续3个月成交套数过万，可以说，数据是真实的反映了当前我市二手房市场仍处于“小阳春”的事实。
而在成交价格上，根据我司5月二手房成交数据来测算，5月全市的二手房成交均价继续有所上涨，达到了10958元/平方米，环比增长了4.4%，增长幅度并有扩大2.5个百分点。全市六大行政区二手成交均价本月则是呈现齐头并涨的态势，涨幅分别为：福田区4.9%、罗湖区8.9%、南山区5%、宝安区8.6%、龙岗区3.11%、盐田区15.5%。
一、08年1月-09年5月全市二手房成交均价走势
数据来源：中联地产信息管理系统
根据中联地产成交数据来测算，5月份全市二手房均价为10958元/平方米，这是自08年1月从11567元/平米下调以来的第二高位，并与08年2月成交均价相持平，环比4月份上涨了4.4%，涨幅也有扩大2.5个百分点。
从上图可以看到，5月份全市二手房成交均价延续了2月以来的上涨态势，已经是连续四个月呈现上涨，无疑，成交量持续高位运行是推动成交均价上涨的主要因素，09年1月以来，全市二手房成交均价增幅累计已超过了20%，。而来自中联地产一线的信息也显示当前市场中业主整体预期转好，逾80%的业主在放盘时有提价，相比3月份而言整体提价幅度在10%-20%之间，可以说后市二手房价格仍具较强的上涨意愿。
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