http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月9 日 中联地产市场研究中心 中联集团
2009年5月,深圳全市二手房市场表现稳定,由于两个小长假的影响,成交量相比4月而言开始有所回调,但仍然是达到了万套以上。据深圳国土房管局的数据统计得出:5月份全市二手房共成交了11630套,环比下跌了13.7%。但3月份来,连续3个月成交套数过万,可以说,数据是真实的反映了当前我市二手房市场仍处于“小阳春”的事实。
而在成交价格上,根据我司5月二手房成交数据来测算,5月全市的二手房成交均价继续有所上涨,达到了10958元/平方米,环比增长了4.4%,增长幅度并有扩大2.5个百分点。全市六大行政区二手成交均价本月则是呈现齐头并涨的态势,涨幅分别为:福田区4.9%、罗湖区8.9%、南山区5%、宝安区8.6%、龙岗区3.11%、盐田区15.5%。
一、08年1月-09年5月全市二手房成交均价走势

数据来源:中联地产信息管理系统
根据中联地产成交数据来测算,5月份全市二手房均价为10958元/平方米,这是自08年1月从11567元/平米下调以来的第二高位,并与08年2月成交均价相持平,环比4月份上涨了4.4%,涨幅也有扩大2.5个百分点。
从上图可以看到,5月份全市二手房成交均价延续了2月以来的上涨态势,已经是连续四个月呈现上涨,无疑,成交量持续高位运行是推动成交均价上涨的主要因素,09年1月以来,全市二手房成交均价增幅累计已超过了20%,。而来自中联地产一线的信息也显示当前市场中业主整体预期转好,逾80%的业主在放盘时有提价,相比3月份而言整体提价幅度在10%-20%之间,可以说后市二手房价格仍具较强的上涨意愿。
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