中联:2009年5月深圳二手房成交价格分析报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月9 日中联地产市场研究中心中联集团

[摘要] 2009年5月，深圳全市二手房市场表现稳定，由于两个小长假的影响，成交量相比4月而言开始有所回调，但仍然是达到了万套以上。

二、5月全市二手房成交均价月度状况

从横向和纵向来看

 横向比较：全市5月份各区域的成交均价分析

 纵向比较：5月份各区域成交均价的环比分析

数据来源：中联地产信息管理系统

各区域二手房成交均价，相比4月呈现出齐头上涨的态势，而福田区二手房成交均价继续位居各区之首，为13780元/平方米；罗湖区重回“万”字关，为10646元/平方米，但仍要低于全市的成交均价；其它各区分别是：南山12626元/平方米、龙岗8922元/平方、宝安8922元/平方米、盐田8912/平方米。比较而言，关内二手房价格仍明显高于关外。

而在环比增幅上，罗湖、南山、宝安三区由4月份的负增长转为正增长，增幅分别达到了8.9%、5%、8.6%；而福田、龙岗、盐田三区继续保持环比正增长，分别是4.9%、3.11%、15.15%。

总结：4月份全市二手房市场成交量创下新高后，5月份开始有所回调，这也是市场中正常的表现。相信经过3个月的集中放量后，市场中自住需求也已得到较大的释放，预计成交量后市将继续有所回调。同时，市场中也传出政策面的一些利空：管理层再提研究开征物业税、深圳农民房可能转正。不过，上述政策利空不可能在短期内得到兑现，因此，对于后市在一段时期内，我们仍旧持审慎乐观的看法。

5月份全市二手房成交价格继续上涨，而连续4月的均价的上涨，也表明当前市场中二手房价上涨意愿越来越浓。同时，来自中联地产一线门店反馈的市场信息也表明：当前80%的业主放盘时已经提价，对于后市价格，业主的预期也是越来越好，已经提价的部分业主还表示随着市场持续好转，不排除进一步提高价格的可能。因而，对于二手房成交价格而言，后市仍存在继续走高的趋势。而成交数据中显示5月份市场成交中投资客比例也有明显增大，特别是在高档物业的成交中。对于投资客的入场，若后市比例增大，我们担心会进一步推高深圳市二手房成交价格，从而不利深圳市二手房市场的发展。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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