http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年6 月10 日 卢先兵 南方日报
最近几日，多家研究机构集中公布了5月深圳楼市报告，1―5月的整体情况也首次得到阐释。多方信息表明，深圳房价上涨趋势日浓，5月均价达12902元/平米，6月首周又暴涨30%。与此同时，深圳楼市供应的可能性“断档”也令人忧虑，目前的新房存量大约7个月就会消化完，届时房价更有上涨动力。
月度成交金额创新高
搜房网等机构发布的月报显示，根据深圳国土资源与房产管理局网站数据统计，5月全市新建商品房成交8479套，日均成交274套，环比上涨7.0%。新房成交面积77.6万平方米，日均成交2.51万平米，环比上涨0.8%（4月全市新房成交7694套，成交总面积为74.6万平方米）。
房价上，5月新房成交均价为12902元/平米，环比上涨4.2%（4月全市新房成交均价12381元/平米），与去年5月（成交4732套、成交面积40.6万平米、成交均价11254元/平米）相比，全市新房的成交套数和成交面积同比上涨分别达79.2%、91.1%，成交均价上涨为14.6%，5月均价跟去年同期相比仅涨了一成，成交量却基本接近去年的两倍。值得注意的是，5月成交金额达到100.1亿元，环比增长8.45%，创出新高。
就1―5月深圳的整体表现，中国房地产指数研究院最新报告显示，1―5月一手房累计成交量为34405套/321.25万平米，同比大幅增加143.35%/154.55%。房价上，1―3月，深圳新房月度成交均价同比均有明显下滑，到4月首次出现同比增长，5月同比增长幅度进一步拉大。这5个月，房价分别是11034元/平米、10988元/平米、11101元/平米、12381元/平米、12902元/平米。
刚过去的6月首周，深圳房价又暴涨近30%。上述研究院的数据表明，上周商品住宅成交1829套，成交面积为178568平米，环比前周增加8.88%，成交均价16541元/平米，环比大幅上升28.11%。
置业国际关注到了深圳“新增预售项目减少”的情况。根据深圳市国土资源和房产管理局《网上一手房预售项目信息》统计数据，5月深圳共有11个项目取得预售许可证。根据统计数据，本月批准预售套数为3171户，同比下降43.8%；批准预售面积35.4万平米，同比下降46%。5月深圳新房预售存在三大特点：首先是批准预售规模出现大幅下降，套数和面积以及同比和环比均是如此；其次非住宅类项目明显增多，所占比重接近40%；最后则是高档住宅相对较多，致使住宅户均面积达到113平米，远远高於4月的81平米，这也是导致批售套数大幅下降的重要原因之一。
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