http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日 卢先兵 南方日报
深楼市或出现暂时供不应求
正是由于批售量减少，成交量保持高位，深圳新房库存的消化速度越来越快。中国房地产指数研究院深圳分院的报告指出，从出清周期走势分析，2008年11月，政府实施鼓励首次置业者购房的政策，打破了市场的观望状态，新房成交量大幅增加，库存快速减少，出清周期逐步回落，到2009年5月，商品住宅出清周期下降到只有7个月，也就是说以最近6个月的平均成交量计算，只要7个月的时间就能把目前的新房存量消化完，这也是2008年以来出清周期最低值，达到了2007年房地产火热时的水平。截至5月底，深圳新房可售规模已不足4万套，引起市场的广泛关注和议论。
世联地产研究部人士认为，2009年5月深圳楼市的总体成交状况较为良好，楼市整体呈现出“量价齐升”的发展态势。同时，开发商也抓紧时间出货，久违的投资客身影也重现楼市。但成交均价的回升又对未来成交量的走势产生了消极影响，如果成交均价的快速回升势头得以延续的话，未来深圳楼市成交量的上升空间相对比较有限。
正如上述专家所言，记者在近日踩盘和对开发商的采访中已经发现，回涨过快的房价已经让不少准购房者止步，重新陷入观望。并且，由于深圳政府官员的可能性调整，不少市民甚至预期深圳房价或大幅下滑。
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