http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日 中联地产市场研究中心 中联集团
一、罗湖区
经历了4月份的小跌后，5月份罗湖区二手房成交均价重拾升势，并有较大的上涨。
1、08年1月-09年5月成交均价走势分析
数据来源：中联地产信息管理系统
5月份罗湖区二手房均价为10646元/平方米，环比4月增长了近1000元/平米，增幅达到了8.9%，也是08年1月以来第二高，仅低于08年3月份的10915元/平方米。不过，由于4月份均价有所回调，因而本月成交均价较大幅度的上涨应是市场一定补涨的体现；同时，与全市二手房成交均价相比，罗湖区成交均价仍要低于全市平均水平，若后市成交量继续维持高位，我们认为作为在居住、生活配套、工作、交通、商业等各方面都较为成熟的关内老区，二手房成交价格应还具一定的上涨空间。
2、罗湖区成交活跃片区均价分析
罗湖区各个片区5月成交中，依然是莲塘、布心，人民南三大片区表现活跃，不过成交均价表现上有所差异：
莲塘片区：莲塘片区继续在罗湖活跃的片区中居首位，不过本月成交均价没有继续大幅上涨，与4月份基本持平，仅微涨0.5%；分析而言，应是4月月已有16%的大幅增长，当前价格也已处于相对的高位，市场支撑不了价格的继续大幅上涨。
人民南片区：5月份，人民南片区二手房成交均价转4月份下跌为上涨，增长了8.1%，本月均价的上涨应也是一定程度上的市场补涨。
布心片区：本月，布心片区二手房相比3月大幅上涨了17.9%；但由于经历4月的下跌，本月虽有上涨，当前片区成交均价也仅是回到3月份的水平；市场仍旧保持火热应是成交价格回升的主要原因。
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