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中联:2009年5月深圳各区域二手房成交均价分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日 中联地产市场研究中心 中联集团

  [摘要] 2009年5月全市各区域二手房成交均价分析。

一、罗湖区

经历了4月份的小跌后,5月份罗湖区二手房成交均价重拾升势,并有较大的上涨。

1、08年1月-09年5月成交均价走势分析

数据来源:中联地产信息管理系统

5月份罗湖区二手房均价为10646元/平方米,环比4月增长了近1000元/平米,增幅达到了8.9%,也是08年1月以来第二高,仅低于08年3月份的10915元/平方米。不过,由于4月份均价有所回调,因而本月成交均价较大幅度的上涨应是市场一定补涨的体现;同时,与全市二手房成交均价相比,罗湖区成交均价仍要低于全市平均水平,若后市成交量继续维持高位,我们认为作为在居住、生活配套、工作、交通、商业等各方面都较为成熟的关内老区,二手房成交价格应还具一定的上涨空间。

2、罗湖区成交活跃片区均价分析

罗湖区各个片区5月成交中,依然是莲塘、布心,人民南三大片区表现活跃,不过成交均价表现上有所差异:

 莲塘片区:莲塘片区继续在罗湖活跃的片区中居首位,不过本月成交均价没有继续大幅上涨,与4月份基本持平,仅微涨0.5%;分析而言,应是4月月已有16%的大幅增长,当前价格也已处于相对的高位,市场支撑不了价格的继续大幅上涨。

 人民南片区:5月份,人民南片区二手房成交均价转4月份下跌为上涨,增长了8.1%,本月均价的上涨应也是一定程度上的市场补涨。

 布心片区:本月,布心片区二手房相比3月大幅上涨了17.9%;但由于经历4月的下跌,本月虽有上涨,当前片区成交均价也仅是回到3月份的水平;市场仍旧保持火热应是成交价格回升的主要原因。

 

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