今日话题：房价涨势难收为何不把它晾在一边

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日房地产门户搜房网

[摘要] 政府目前救房市的着眼点在于为开发商解困，我认为不如趁机厘清建设体制，撇开开发商留待以后处理。

编者按：期望开发商降价，是一件不符合市场经济要旨又劳神费心的事。因为商人的本性就是逐利，而上海2000年以来的发展趋势又证实了降价卖房这件事应属空中楼阁。但面对巨大需求，不降房价，整个社会又面临着财力透支，房地产市场畸形发展的危险。那么，有没有办法，将疯狂的房价晾在一边，并且让中低收入者都有房住呢？且看搜房网今日话题为你道来。

把房价晾在一边不是没有办法

方法一：保障归保障市场归市场建立名副其实的双轨制 南方日报

“房价有50%左右的下浮空间。”人大代表袁超语出惊人。他表示，从2006-2007年间房价“疯涨”，大多数人们只能望“房”兴叹。炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。

针对房价“疯涨”，袁超建议，要建立政府主导的住房保障体系，把廉租房摆到财政支出的优先地位，把经适房作为重点政策倾斜支持的住房类型，满足大部分中低收入家庭购买自住房的需求。他说，政府主导的廉租房、经适房逐步上市，很大程度上会缓解低端房市的供求矛盾，房市必将重新洗牌，“房价也将出现回落，并逐步进入平稳期”。

同时，建立“保障归保障，市场归市场”的双轨制住房供应体系，开发不同档次的中高端商品房，满足社会各阶层的不同需求。 >>>全文

方法二：建立微利性住房开发平台鼓励自建房、小产权房平等流转 曹建海搜房博客

政府目前救房市的着眼点在于为开发商解困，我认为不如趁机厘清建设体制，撇开开发商留待以后处理。是我国各种自建房、集资建房、单位建房的欲望很高，也完全有能力建房；中低收入群体对于获得政府保障房的期望很大；农村集体宅基地建设小产权房销售的愿望也很大；地震灾区灾后重建家园的愿望很大。但是由于体制的限制，除灾后重建外，上述有效住房需求则牢牢地被我国的土地管理和建设开发管理体制禁锢了；保障房建设政策的执行则被限定于“不会冲击商品房市场”的原则下，将保障房建于偏远地带，并且定价水平越来越接近于商品房。>>>全文

方法三：建立真正物业税开征体系抑制投机行为 搜房博客

物业税，通常被称之“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具。它主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。

作为一些发达国家和地区普遍开征的税种，物业税具有保证地方税收、遏制土地财政、稳定楼市、提高不动产利用率等多重好处。但具体到我国国情，物业税若要真正落地，却必须首先破除产权障碍，厘清物业税同现有各种税费之间的关系，并达到征税的基本技术要求。>>>全文

[1][2][3][下一页]

责任编辑/tonghongliang.sh

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]