上海前5个月内外环、外郊房价冰火两重天

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月11 日叶国靖第一财经日报

[摘要] 上海佑威房地产研究中心提供的最新数据:5月份,上海150多个楼盘的成交均价处在历史最高位,楼市再次“站在高岗上”。

外环线成为上海楼市“牛熊”分水岭

上海佑威提供的数据显示,前5个月内外环房价上涨17%,但外郊环跌3.52%

上海佑威房地产研究中心提供的最新数据:5月份,上海150多个楼盘的成交均价处在历史最高位,楼市再次“站在高岗上”。

与之对比的是,某房地产决策咨询系统最新数据显示,今年5月上海一手纯商品住宅价格与1月相比基本持平,但区域间房价差异很大。其中,内环以内的市中心区域,1月至今房价已大涨三成。这表明高端住宅在投资、投机等多重需求刺激推动下,快速上涨。与此同时,内外环之间平均上涨大约17%。

但外郊环间的房价并未水涨船高,而是掉头向下,阴跌了3.52%。某房地产分析师薛建雄昨天表示:“当下,楼市回暖的迹象客观上膨胀了一些开发商的信心。我跟这几家开发商聊过,一些性价比一般的产品,他们自己觉得很好,对自己的产品认识不足,往往定价超出市场实际可以承受的合理区间,结果之一就是加速部分楼盘的滞销。”

克而瑞(中国)首席研究员陈啸天告诉CBN记者,成交量继续维持高位的可能性不会太大。价格的上涨会导致刚性需求的减少,同时随着三季度供求矛盾的缓解,预计成交价格会随着成交量的调整受到考验。他解释,一方面成交量经过数月的增长后,市场需求已经得到一定释放;另一方面,资本金比例下调及市场热度上升,导致开发商态度乐观起来,“捂盘”现象出现,加上市场本身二季度供求矛盾突出导致价格的上升,而引起市场的观望,所以预计市场调节在即,三季度成交量将出现回落。

伴随着市场过火之后的调节压力,上海二手楼市已经表现出一些微妙的下行指标,比如一些二手名盘租金逆市下挫。昨天,美联物业顾问(上海)有限公司(下称“美联物业”)从5月与4月各类环比数据分析:5月上海全市二手房成交均价为19164元/平方米,当月二手房成交金额和成交宗数虽然环比4月还是增长的,但是增长幅度进一步缩小。

CBN记者比较美联物业二手住宅成交租金区域发现:5月上海各热点区域的标志性楼盘租金相比4月,除了徐汇、闵行两区,其他区域都有不同程度的下降。

“5月上海楼市虽然再次创造了成交量的新高,但房价的上升和成交量高位盘整说明目前的刚性需求开始出现观望态势了,房价的连续上涨可能再次将这部分需求压抑住。”美联物业区域董事高锦滔向CBN记者表示。

责任编辑/huangguanggai.bj

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