http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 叶国靖 第一财经日报
上海楼市正在大步进入存量房时代。
二手房成交量超越一手新房,并非仅仅出现在5月份。今年的前4个月,二手住宅成交占上海楼市主导的态势已经形成。上海某房地产研究院发展研究所所长李战军提供的研究报告显示,今年1至4月,本市一手商品住宅成交476万平方米,二手住宅成交574万平方米,一、二手住宅成交比为1:1.21。
上海汉宇房地产顾问有限公司市场部总监孙文勤表示,2009年5月份,全市商品住宅成交量为209.44万平方米,环比增长10.37%,从绝对值上看,供求比为1:1.75。结合网上房地产数据,一手普通商品住宅面积已下滑至200万平方米的“临界点”。二手住宅可售量明显大于一手住宅,供应结构会导致相似的成交结构,二手房主导的特征愈发明显。
从国际上看,伦敦和纽约目前的住房市场均以二手房为主,伦敦一、二手住宅成交比例大约为1∶10,纽约一、二手住宅成交比例大约为1∶8。
据统计,2005年至2008年,上海一手商品住宅年均成交面积为1534万平方米,二手商品住宅年均成交面积为1451万平方米,两者比值为1∶0.95,非常接近。
李战军预测,2009年本市一手商品住宅和二手商品住宅总成交面积将达到2985万平方米左右。其中,一手商品住宅为1200万平方米左右,另外1785万平方米左右由二手住宅来解决,一、二手住宅成交比可望达到1∶1.49。2009年至2012年,一手商品住宅和二手住宅需求量约为1.194亿平方米。其中,一手商品住宅供应量约为4500万平方米,其余7440万平方米需求缺口须由二手住宅来解决。
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