http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 搜房二手房指数研究院
成交量环比上月下降18.40%，为今年以来首次下降
图4：深圳市二手房成交量走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、深圳市国土局
经历了3、4月份的交易井喷局面之后，本月全市二手房市场的成交总量出现明显回落。据深圳国土局公布的统计数据显示，本月二手住宅成交总量为10997套，环比上月下降18.40%。这是由于前期市场的加速放量使得本月市场供求双方的交易势头呈现疲软态势。
综述：价格、成交量大幅攀升后市场进入盘整阶段，后市走向仍有待观察
从深圳市国土局公布的数据来看，深圳二手房楼市在3月和4月集中释放：其中4月份二手住宅网签日均449套（4月二手住宅网签总量为13477套）。同时，随着交易的活跃，惜售现象显现，挂牌价格一路走高。5月深圳二手房挂牌量和挂牌价格均有明显的上升。但与之前几个月不同，自去年年底以来逐月回升的成交量在5月回落。
从近三个月的成交走势看来，预计深圳二手房市场将会出现一个调整期。08年度积累的刚性需求在3、4月份集中释放，导致二手房成交量井喷。5月以后市场刚性需求得到很大程度的缓解，投资需求又可能受到二手房价格上涨因素的影响而被抑制，二手房市场整体需求出现减少。因此在二手房挂牌价格走高的前提下，深圳二手房市场仍将经历一段时间的调整期。
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