中联周评：二手房市场暖情仍浓成交量价齐升

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日中联地产市场研究中心

[摘要] 进入6月份的第一周(06.01-06.05)，深圳市二手房市场继续保持活跃，成交量也继续位于高位。同时，根据本周中联地产成交数据测算出的全市二手房成交均价，在经历上周的小幅下调后，本周出现较大上涨。

进入6月份的第一周(06.01-06.05)，深圳市二手房市场继续保持活跃，成交量也继续位于高位。同时，根据本周中联地产成交数据测算出的全市二手房成交均价，在经历上周的小幅下调后，本周出现较大上涨。

本周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

据监测的深圳国土房产局每日成交数据显示：全市二手房本周（06.01-06.05）成交套为3074套，也是09年来第五次周成交套数在3000套以上；成交面积为28.16万平方米。成交套数环比上周大幅上升了21.6%，成交面积环比同样上涨了有27.4%。数据表明深圳二手房市场继续维持着“阳春”态势。

而在区域成交中：罗湖、福田两区仍为主力成交区域，成交套数占比分别为24%、25%，合计占到了全市本周成交套数的一半；其他三区则相差不大，分别为龙岗19%、南山16%、宝安16%。

数据来源：中联地产管理信息系统

中联地产成交数据测算的本周二手房成交均价是11744元/平米，较上周有较大幅度的上涨，环比上涨了9.2%。从近几周全市二手房成交均价走势来看，波动较大，分析发现，主要是由于成交物业结构的不同而引起的。本周来看，高档物业成交比例增大在一定程度提升了本周的成交均价。区域周成交均价中，福田区依旧最高，为13743元/平米；龙岗区最低，为8564元/平米；其余各区分别为：宝安10149元/平米、罗湖12588元/平米、南山13675元/平米、盐田9701元/平米。

从6月份第一周的成交量来看，我们认为6月份全市二手房成交量仍有望保持较高的水平。而值得注意的是，分析发现当前市场中投资客比例有扩大趋势，从中联地产成交的数据来看，最近几周投资客成交占比都在15%左右，而投资客的增加，有可能进一步带动市场房价上涨，从而存在“泡沫”重现的忧患。

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责任编辑/xumi.szzzf

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