http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年6 月13 日 张玮玲 现代快报
6月上旬,南京二手房市场成交量再度大幅增长,全市成交了3152套,比5月下旬增加了两成。值得注意的是,城北的新规划为二手房市场注入新活力。业内人士表示,大半个月内,城北二手房源成交价格整体提升了500~800元/平方米。
成交量又涨了两成
6月上旬,南京市个人二手房挂牌量为5481套,与5月下旬的5478套持平,比5月同期增加6.51%。各区详细的挂牌量分别为:江宁区1222套,鼓楼区741套,白下区598套,栖霞区476套,玄武区473套,建邺区457套,下关区380套,秦淮区356套,浦口区356套,雨花台区233套,六合区152套。
挂牌价方面,6月上旬,全市二手房个人挂牌均价为7213元/平方米,比5月同期的7171元/平方米略高。各区挂牌均价:玄武区9621元/平方米,白下区9825元/平方米,秦淮区9169元/平方米,建邺区9638元/平方米,鼓楼区10676元/平方米,雨花台区6870元/平方米,下关区8414元/平方米,栖霞区6672元/平方米,江宁区5597元/平方米,浦口区4618元/平方米,六合区3714元/平方米。
成交量方面,南京网上房地产统计数据显示,6月上旬,南京二手房共成交了3152套,相比5月下旬的1879套增加20.3%,比5月同期增加67.75%。继5月中旬后,南京市二手房单旬成交量再次突破3000套。各区详细的成交量分别为:鼓楼区457套,江宁区423套,建邺区332套,浦口区329套,玄武区325套,白下区319套,下关区258套,栖霞区231套,六合区217套,秦淮区174套,雨花台区87套。
南京好邻居房产总经理徐健分析认为,“从具体成交片区来看,鼓楼与河西的房子成交得最快,而且价格也在上涨,约上涨了1000元/平方米。一方面,刚性需求继续释放,另一方面,鼓楼的学区房需求也比较大。”
房主借新规划提价
在5月份南京举办的重洽会上,下关滨江区域老城整体改造项目成为一大焦点。南京市国有资产投资管理控股(集团)有限责任公司、下关区人民政府和中国冶金科工股份有限公司三方正式签约,项目总投资高达400个亿。“南京外滩”和滨江商务商贸中心呼之欲出。
在多数人的印象中,城北略显杂乱,房价也一直比较稳定,集中在7000~8500元/平方米。然而,新规划一公布,二手房市场便有了动静。徐健告诉记者,“新规划确实给部分房主的心理带来很大影响,敏锐的他们立即就意识到房屋可能会升值,于是相应调高了报价。虽说相对于鼓楼成交价上涨千元的情况稍有逊色,但城北二手房成交价也提高了不少,平均上涨了500~800元/平方米。”
部分较新社区受益
记者了解到,新规划涉及到的较新社区主要有旭日景城、星河翠庭和幕府家园,主要分布在五塘广场周围,先天的交通优势就比较大,其他靠近河路道和干休所的二手房房龄相对较大。
徐小姐一个多月前才在星河翠庭买了一套100多平方米的二手房,当时她并不知道“南京外滩”的相关规划,只知道地铁三号线会有五塘村站。“没想到还有这么好的消息。虽然我们是买来自住的,但是这一规划利好让我对房子的升值空间也充满了期待,将来如果换房,出手更容易了。”
据了解,下关的新商品房房源并不多,除了定位高端的世茂滨江新城、锋尚国际公寓之外,适合大众置业的仅有金域中央等少数楼盘,这在一定程度上为二手房市场的繁荣提供了空间。
“从南京二手房的整体情况来看,城北二手房的性价比是比较高的,升值潜力也很大,新规划更是给这里的房主增加了信心。前几天,一位客户就花了近170万元在旭日景城买了两套房子,一套自住,一套投资。户型方面,70~90平方米的房源成交量占总量的50%以上,主要仍是刚性需求者在买房。”专门做城北二手房业务的南京大贺房产副总经理尤振华告诉记者。
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