二手楼业主持盘待涨深圳二手房房源趋于紧缺

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月14 日搜房业内论坛

业主要么持盘待涨要么放盘价虚高

深圳二手房源趋于紧缺

“先生，您的房子９０００元／平方米卖不卖？”

“不卖。”

“１万元／平方米呢？”

“也不卖。”

“那如果是１．１万元／平方米，怎样？”

“还是不卖。”

以上是南山一位业主徐先生日前和中介的对话。徐先生告诉记者，虽然房价已经上涨了两成左右，但由于听说下半年要面临通货膨胀，预计房价还要继续涨，所以，决定持房观望一段时间再说。

根据来自深圳各大中介的信息，从４月份开始，市场上业主的放盘数量日渐减少，或者更确切地说，业主卖房的迫切性已经大大减弱，放盘价都比市场价要虚高。而另一方面，部分购房者也比较苦恼，称目前很难遇到价格合理又宜居的房子。业内人士分析，目前市场整体供需基本平衡，但是接下来的时间，如果房源没有明显增加，也将使成交量下滑。

市国土房管局的数据显示，５月全市二手房成交１１６３０套，环比降１４％；但进入６月的第一周，全市二手房成交量回升，周成交３０７４套，环比上升２１．６％。总体来看，市场成交仍然比较活跃。

“从今年三四月开始，业主的放盘量就在不断减少。”美联物业深圳营业部总经理江少杰告诉本报记者，虽然今年房价上涨不少，貌似２００７年房价飞涨，但有本质上的区别。从放盘量来看，由于２００７年以买家“短炒”为主，买了之后等两个月就会立即放盘，当时市场上不愁没有房源；但今年在前期消化了一部分房源后，后续的房源却跟不上，剩下的大多是性价比不太高的房源。世华地产市场研究部总监肖小平也表示，目前业主卖房的迫切性大为减弱，市场价如果是１．５万元／平方米，那么业主就会喊价到１．８万元／平方米，持盘观望的心态明显。

据介绍，目前二手房市场房源紧缺的原因，可以归纳为以下三方面：首先是今年以来购房者都是刚性需求的释放，买房后都要装修自住，自然不会拿到市场上出售；其次，则是从四五月份开始，长线投资者入市，由于银行利率偏低，或手头闲钱不知应该如何投资，就买房来收取租金，为财富保值，自然也不想立即卖房；另外，由于受到全球通胀预期的影响，业主开始对楼市充满信心，认为房价仍会上涨，于是持盘待涨，希望赚得更多，甚至部分在２００７年被深度套牢的业主，如今即使房价已经升回成本价，但仍不愿“解套”，放盘价虚高。

值得一提的是，长线投资客虽然陆续入市，但比例仍然比较少，据江少杰介绍，大约占两至三成，与２００７年大概过半比例是投资客的情形也相距

责任编辑/xieyingjuan.cs.esf

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