投资客入场价格持续上涨 5月份深圳楼市分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月15 日 DTZ戴德梁行综合住宅服务

[摘要] 在五一春交会和端午小长假的拉动下，5月深圳楼市持续回升，呈现量价齐升的热销局面。

在五一春交会和端午小长假的拉动下，5月深圳楼市持续回升，呈现量价齐升的热销局面。

供应减少预售产品以别墅为主

据深圳国土资源及房产管理局公布的数据统计，4月共有8个项目取得批准预售证，批准预售面积为21.58万平方米，环比4月剧减64.19％，批准预售套数为1919套，环比减少72.99％。从取得批准预售证项目区域分布情况来看，主要在南山、盐田、宝安和龙岗，除了南山的朗苑、中海阳光玫瑰园以及龙岗的第五园（四期）产品为中小户型外，其它楼盘所推产品均为别墅，如盐田的万科东海岸（二区），宝安的万科兰乔圣菲、观湖园、第十二橡树庄园，龙岗的大山地花园。

5月全市共有37个项目开盘，但大多是在售项目加推单位。5月南山和龙岗为主要供应区域，南山新供应中，首次面市楼盘有西丽精装小户——朗苑，均价12000元/平方米，还有深圳湾以复式单位为主的颐安阅海，面积在60-89平方米之间，均价达到28000元/平方米；龙岗新推楼盘大多选择在五•一春交会期间和端午节期间入市，有自住投资兼宜的中小户型的楼盘，如布吉的花语岸、横岗的3号线城市公寓等，以低单价低总价吸引客户，也有品牌开发商的大面积户型楼盘，如龙岗中心城的深业紫麟山和招商依山郡，以景观、大赠送面积取胜；罗湖5月共有三个楼盘入市，小户精装住宅——华商时代公寓总价26.8万起，莲塘纯复式大宅仙湖公寓总价在350万-590万元/套，莲塘中大户型高层峰度天下以均价15000元/平方米入市；盐田5月只有海怡轩加推B栋单位，毛坯均价13000元/平米；宝安5月入市楼盘大减，只有西乡的中粮澜山（本次推出60套160-180平方米跃式）和观澜的纯别墅住宅观湖园推出；福田仍无新盘推出。在楼市持续回暖的情况下，深圳住宅存量大大减少，除南山和龙岗陆续有新增供应外，其它区域普通住宅所剩无几，供应速度赶不上消化速度，并且由于过去一年深圳住宅地块成交率不高，这预示着未来楼市供应量会明显减少。

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责任编辑/liying.sz

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