投资客卷土重来?深楼市三团迷雾带着房价攀升

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日搜房业内论坛

[摘要] 剥开表象，楼市的冷与热、萧与荣、跌与涨，似乎依旧“乱花渐欲迷人眼”。这个与民生息息相关的市场，并不差钱，只差诚信。

剥开表象，楼市的冷与热、萧与荣、跌与涨，似乎依旧“乱花渐欲迷人眼”。这个与民生息息相关的市场，并不差钱，只差诚信。

前一阵子还是土地流拍，转眼新地王横空出世；前一阵子还很冷清的楼盘门口，转眼又见排队抢号景象；前一阵子还在打折促销的房价，转眼重回强劲上升通道……正经历一场“小阳春”的楼市，是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？有人分析流动性充裕，有人分析通胀预期，有人分析冒险家、投资客卷土重来……

但老百姓就是不能明白：既然前一阵子房子能卖每平方米８０００元，为何转眼非要涨到每平方米１万多元？难道楼市的价格就是开发商手里把玩的橡皮筋吗？难道楼市的价格就不受任何监管吗？

剥开那些看上去堂皇的表象，楼市的冷与热、萧与荣、跌与涨，似乎依旧“乱花渐欲迷人眼”。也许除了房地产商，没有人看得清里面的江湖门道。这个与民生息息相关的市场，并不差钱，只差诚信。

房价成本始终是一团迷雾

抱怨了好多年，房价成本一直潜伏很深。房地产商将其视为“商业机密”，有关部门也相当配合，一直“不便过问”。问题是，房产成本一天搞不清，围绕房价的一揽子问题就仍然是一笔糊涂账。

目前，国家统计局瞄准４０个重点城市商品房价，正着手成本摸底调查，直指项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。摸底调查能不能打开房地产成本的“黑匣子”，对于一个健康、透明、诚信的楼市很重要。

涨跌是一团迷雾

一边是商品房热销，另一边是退房频发；一边是存量压力较大，另一边却又供不应求；一边是市场预期仍未完全乐观，另一边已是涨声一片……楼市怪相后面，开发商是导演兼主演，一些地方政府和银行是配角，上演了一部楼市涨跌悬疑大片。

悬疑的真相在哪里？

有人揭秘——开发商为缓解资金困局，通过“自产自销”等手段骗取银行房贷，同时营造热销假象，又迷惑消费者。有一些开发商常说不要“妖魔化”开发商，实质是他们自己把自己“妖魔化”了。难怪，很多只好说：楼市里的水很深……不过，《无间道》里有一句话说得好：“出来混的，迟早是要还的。”在任何一个竞争充分的市场里面，靠发布虚假信息欺骗消费者，这样的假象终究会付出巨大的代价。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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