http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年6 月16 日 搜房业内论坛
上周六，举行的“金融直通车”首站财富论坛现场，针对现今金融寒流未退，房价却逐步上扬让广大市民和投资者雾里看花的现状，来自社科院、学校、地产网和银行的专家各抒己见。
王苏生（特许金融分析师、哈工大深圳研究生学院博导、深圳市公共管理学会会长）“买房不如买地产股”
王苏生说，需求的相对刚性和累积需求的释放将导致２００９年深圳房地产成交量大幅超越市场预期。这主要是广大市民的购房需求在去年遭遇非正常性萎缩，导致今年因叠加两年需求变得异常大。短期供需矛盾突出，必然导致价格上涨。但王苏生并不建议普通市民买房投资，他说，投资房市不如投资房地产股票。因为，房地产价格上涨有望带动房地产开发企业盈利上调，随着２００９年销售均价的逐步回升，一方面上市公司现金销售收入将超过此前的预期；另一方面房价的回升将带动企业毛利的修复，对净利润的增长影响较为显著。
孟家庆
“不动产是现今百姓投资最佳手段”
孟家庆表示，现阶段，在人民币贬值的幅度和宽度的不确定之时，老百姓投资不外乎存银行、炒股、炒楼，不动产就变成了老百姓投资的最佳手段。房价是否下跌？孟认为，现今房地产贷款政策可做信号，前两年买房，首付低于三成几率为零，现在二手楼交易首付可以做到１成，甚至更低；第二个是利率政策，如果房贷利率提高，标志着宏观经济面转好，利率进入加息通道，房价有可能出现下滑，从现阶段来看，这个概率的出现是极低的。他表示，综合各方面因素，深圳房价下一轮将会有一个上升空间。
高海燕（深圳市社会科学院城市运营研究中心主任）
“刚性需求不等于现实购买力”
高海燕很尖锐地表示，目前楼市的好局面是“打针、吃药出来”。他很是忧虑地说，通过降低首付门槛，让买不起房的人买房，难保不会步美国后尘，产生次贷危机。
刚性需求和现实购买力是两个概念。高海燕分析，只有价格的杠杆才能把刚性需求转变成现实购买力，自己在２００７年年底有个预测，深圳房价的落点在１万到１．１万左右，这是撬动刚需的价格点。以投资型买房为例，现在深圳的租金回报，目前，深圳房价与租金的比普遍超过３００倍，最高超过４５０倍，一平方米房价除以一平方米租金，国际上的惯例在２００到２５０之间是可以赚到，超过３００％就肯定亏。
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