房地产市场继续回暖深圳房价仍有上涨的空间

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日搜房业内论坛

[摘要] 根据经济学原理，存货持续消化是市场由"萧条"转向"复苏"的主要特征。如果目前的发展态势能够维持，市场形成价格稳定的预期将刺激房市交易量持续放大。预计短期内房地产投资不会出现大幅增长，在此条件下库存量的减少将影响市场供应，未来我省特别是深圳房价仍有上涨空间。

昨日，省物价局组织召开价格形势分析会，对５月我省价格运行情况及未来价格走势进行了研判。与会专家指出，５月我省ＣＰＩ降幅有所收窄，房地产及国际大宗商品价格出现明显上涨，随着经济形势的进一步好转，预计下半年我省ＣＰＩ可能缓慢回升。专家还特别就深圳房地产市场分析指出，目前深圳市房地产市场库存量明显减少，这是市场由"萧条"转向"复苏"的主要特征。如果目前的发展态势能够维持，市场形成价格稳定的预期将刺激房市交易量持续放大，预计未来深圳房价仍有上涨空间。

ＣＰＩ跌幅收窄

据国家统计局广东调查总队数据，５月我省居民消费价格指数(ＣＰＩ)连续第四个月出现负增长，同比下降３．２％，环比下降０．５％，１～５月ＣＰＩ累计下降２．４％。据分析，造成我省ＣＰＩ持续出现负值的主要原因是翘尾因素的"负拉动"作用。去年上半年ＣＰＩ大幅上涨，导致今年翘尾因素负影响突出。其中，５月的翘尾影响达到－２．４％，对ＣＰＩ的影响率高达７５％。随着一系列扩内需、保增长政策效果的逐步显现，固定资产投资、居民消费等重要经济指标不断好转，价格下行压力得到缓解。粮价持续上涨、"五一"小长假拉动市场消费等因素也对市场价格起到了一定的支撑，ＣＰＩ下降趋势有所放缓，降幅相比４月收窄０．２个百分点。

房地产市场继续回暖

从当前我省房地产市场情况看，在政策效应和市场需求的共同作用下，消费者信心不断恢复，房地产市场进一步回暖。据省建设厅数据，１～５月我省商品房销售面积同比增长４７．１％，其中商品住宅销售面积同比增长５１．６％；商品房销售均价同比上涨３．７％，与一季度均价相比略涨１％；商品住宅销售均价同比上涨４％，相比一季度上涨２％。特别是深圳房地产市场，凭借春交会、端午节等推广时机，达到了量价齐升的局面１～５月深圳市一手商品住房交易面积同比增长１５３．２％，其中５月新房成交套数环比增长１０．２％；新建商品住宅销售价格连续第二个月出现同比和环比同步上涨，继４月环比上涨１２．４％后当月环比上涨６．１％，同比上涨１７．６％。

专家指出，经济形势的好转，为房地产市场今后稳定发展提供了较强的支撑。目前，我省特别是深圳市房地产市场库存量明显减少，根据经济学原理，存货持续消化是市场由"萧条"转向"复苏"的主要特征。如果目前的发展态势能够维持，市场形成价格稳定的预期将刺激房市交易量持续放大。预计短期内房地产投资不会出现大幅增长，在此条件下库存量的减少将影响市场供应，未来我省特别是深圳房价仍有上涨空间。未来要做好防通胀准备据省海外价格采集分析中心数据，在原油价格走高的带动下多个品种大宗商品价格出现攀升。专家认为，在当前全球经济并未真正回暖之时，美元贬值是诸多大宗商品价格上涨的主要原因。随着货币供应量的增加，美元持续贬值，刺激资金从美元资产流出，转而投向石油、黄金等产品市场，导致了油价、金价及大宗商品价格集体上涨。专家指出，不断上涨的资源价格，可能会传导至国内市场，同时，各国救市过度发行货币将可能造成货币流动性过剩，从而导致热钱再次流入资产性产品，从长远看仍要做好防通胀的准备。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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