珠江新城个别业主反价升10％整体未刮追涨风

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日金羊网羊城晚报

[摘要] 珠江新城最后一块住宅用地拍出新高价，不由让人担忧是否会造成二手市场新一轮的反价潮。记者从中原地产、合富置业等几家中介公司在珠江新城及珠江新城延伸区———员村地区的几家分行了解到，虽然有个别的业主在拍地消息出来后，小幅提高二手楼放盘价，但这只是极个别现象，整体上暂未出现二手楼跟风涨价情况。

珠江新城最后一块住宅用地拍出新高价，不由让人担忧是否会造成二手市场新一轮的反价潮。记者从中原地产、合富置业等几家中介公司在珠江新城及珠江新城延伸区———员村地区的几家分行了解到，虽然有个别的业主在拍地消息出来后，小幅提高二手楼放盘价，但这只是极个别现象，整体上暂未出现二手楼跟风涨价情况。

市场现象：

个别业主马上提高10%放盘价

据中原地产双城国际分行有关负责人介绍，拍卖“地王”消息出来后，反价的迹象暂时不是太明显。不过也有个别业主有反价倾向，幅度都在5％左右。如中海观园、誉峰等在地王附近的楼盘，原来卖2.1万元/平方米，现在均去到起码2.2万元/平方米，而且是3楼的低层。还有一位业主在获得拍地信息后马上提高放盘价。该楼盘为柏林国际公寓，原放售单价为1.7万元/平方米，现提高到1.9万元/平方米，升幅超过了10%，但未见有买家出手“接货”。记者从中原珠江新城高级经理杨穗娟处了解过，该区域出现拍地新高价，肯定会令二手楼价格出现一轮波动，但珠江新城的业主及买家都经历过2007年－2008年楼市调整期，心态较为理性，不会盲目跟风。

而在邻近的员村地区，暂时没有出现因“地王”产生而涨价的情况，但由于该板块优质盘源供不应求，价格被买家追高，目前价格与今年初比升幅约20%左右。如东逸花园、都市兰亭、东璟花园等近地铁且综合环境好的楼盘更甚。其中，东璟花园2008年年中时最低位为9500元/平方米，现在约为1.3万元/平方米。

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责任编辑/lijieyao.gz

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