珠江新城新地王走超高端精品豪宅路线

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日羊城晚报

[摘要] 城建地产以3.45亿元的价格成功拍得了珠江新城D8-C3住宅地块，折合楼面底价1.5323万元/平方米，成为广州今年以来的地王。城建地产总经理梁由潘表示，该集团非常看好广州及珠江新城未来的发展前景，所得地块动用的资金不大，符合预期，项目将以高端精品豪宅产品路线面市。

上周三，城建地产以3.45亿元的价格成功拍得了珠江新城D8-C3住宅地块，折合楼面底价1.5323万元/平方米，成为广州今年以来的地王。城建地产总经理梁由潘表示，该集团非常看好广州及珠江新城未来的发展前景，所得地块动用的资金不大，符合预期，项目将以高端精品豪宅产品路线面市。

走超高端精品豪宅路线

在拍得该地块的当天，广州市城市建设开发有限公司发布公告称：作为珠江新城最后一块住宅用地，按其成交地价和建造成本测算，综合考虑未来中国经济及房地产市场发展趋势，该项目在区域内仍有一定利润空间。城建计划将其打造成为继珠江新城星汇云锦之后的又一超高端精品豪宅项目。

梁由潘表示，城建地产愿意出高价拍得该地块主要有三个原因：一、该地块是珠江新城最后一块住宅用地，这就确保了项目住宅产品在未来的稀缺性；二、3.45亿元的成交价，涉及所动用的资金不大，符合预期；三、看好广州和珠江新城未来发展。对于业界热议的售价问题，梁表示价格不好预测，但可以肯定的是，售价会比目前在售的星汇云锦要高。星汇云锦为城建地产在广州打造的第一个纯豪宅项目，最新销售均价为2.2万元/平方米（含5500元/平方米的豪华装修）。

资金充裕是后盾

在拍得珠江新城地块之前，该公司还分别以5.4亿元和5.58亿元，购入两块位于广东江门的商住用途地块，共涉资9.68亿元。证券研究机构的报告显示，在拍得该地块的第二天（6月11日），在香港上市的越秀投资就以小幅高开，盘中升幅超过4%，在地产板块中涨幅居前；12日仍延续了涨势，机构也看好其前景。5月以来，摩根大通就两次增持越秀投资4172.8万股和1647万股，将持股量由6.54%提升至9.02%。

城建地产今年以来收金不少，仅5月底发售的星汇云锦，据称就收金超5亿元。5月中旬的一个公开会议上，梁由潘已公开表示：“城建地产在今年1－4月份的销售额和利润都达到历年最高水平。”此前，该公司也有高层透露过“公司目前约有现金60亿元，连同授用信贷额等，可动用资金达100亿元”的说法。业内人士分析，城建地产曾为竞夺珠江新城东塔项目准备了大量资金，去年至今该集团销售势头良好，资金状况充裕，继续扩充土地储备也在情理之中。据悉，今年下半年，城建地产在广州还将陆续推出西湾路项目、江南新苑三期、翠城花园新一期等产品。

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责任编辑/dongcaiyun.gz

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