http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日 梁文华的博客
近日，有关物业税开征的话题又成为了大家关注的焦点，有文章说物业税是房地产市场的一大利空，并判定房价会大跌30%到40%。关于这个话题，我认为可以从两方面来考虑，一是征收物业税需要解决的问题，二是物业税和房价之间是否有必然联系。
按照国家发布的文件，物业税的征收似乎已是大势所趋，不过在其开始征收之前，必将面临着确定物业产权和评估房屋价格的问题，物业税每年征收，而房屋的价值每年都会有变化，评估的工作量相信不会小。此外，对只有一套住房的居民是否豁免物业税、如何豁免，怎样确定是否唯一住房，如何区分自住、投资，征收模式上是否会包括土地出让金，这些技术因素的具体细节我们还存在不少疑问。另外有一种说法，认为至少会先出台针对商业物业的物业税，不过当前商业地产受到经济环境不确定的影响，空置率提升的问题依然严峻，这个时候出台抑制商业地产投资的政策，似乎又不大说的过去。总之，物业税会怎么征收，税率是多少，在政策未出台前还是个未知数，大家只能猜测。在这之前，物业税对房地产市场的影响似乎也不能肯定。
再来看当前的深圳楼市，房价确实上涨的比较明显，究其原因，一是首次置业等刚性需求和改善型购房需求的大量释放，供需关系在一定程度上可以决定房价的走势；二是在通货膨胀预期加大的情况下，房产做为资产保值及增值的有效途径，必然会吸引更多的资金投入进来。单从这两项因素来看，都要高过物业税对于房价的影响程度。
· 地产业务员的基本工作模式 邓建红
· 为搭“限外令”末班车 宝安置
· 挑选二手房有哪些技巧 肯定可
· 银行股票和保险的风险远远大于楼市 张伟
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 赶快回家卖地：农村集体土地与国有 eden1
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 五年深圳房价超香港 eden1
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
