世华:二手住宅市场热度不减周成交量创新高

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日世华地产市场研究中心世华地产

[摘要] （06.08-06.14），在通货膨胀的预期下，以保值为主要目的的投资型买家明显增多，使得深圳二手住宅市场继续活跃，周成交量也再次创下了09年以来的周成交新高

06月08日～06月14日深圳二手住宅及商业市场周评

本周（06.08-06.14），在通货膨胀的预期下，以保值为主要目的的投资型买家明显增多，使得深圳二手住宅市场继续活跃，周成交量也再次创下了09年以来的周成交新高。同时，住宅市场买卖成交热的势头也在往商业市场传导，本周写字楼买卖市场也出现明显升温。

本周二手住宅成交量再创下新高

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1645套，环比下跌10.1%；成交二手住宅3351套，环比上涨9.0%。一手住宅方面，由于近期推盘数量有所减少，且以大户型为主，并且大部分在售盘源的价格优惠已经取消，价格还有上涨，导致一手住宅成交量持续下滑。二手住宅方面，本周全市二手住宅成交量再次创下09年市场回暖以来的周成交量新高，其中除福田区本周成交量环比下跌0.4%外，其余几区成交量较上周均有所上涨。

（数据来源：国土局每日成交）

投资型买家比例明显上升

在通货膨胀预期和投资渠道有限的情况下，很多手上握有现金的市民愿意将现金转换为房产，以抵御通货膨胀中的资产贬值，这就导致近期入市的投资性买家明显增多。根据世华地产各地铺人员介绍，近期投资型买家比例已经由年初的不到10%上升到近期的20%以上，个别热点片区的投资比例更高。据了解，这类投资型买家是以保值为目的的长线投资为主，主要青睐具备一定稀缺性的豪宅物业，和具有稳定租金回报的中小户型物业。

写字楼买卖市场有所升温

近期，深圳住宅市场买卖成交热的势头也在往商业市场传导，深圳写字楼买卖市场出现明显升温。在通货膨胀的预期下，以保值为主要目的的买家明显增多，写字楼成交物业单数较前段时间比明显增加，尤其是甲级写字楼成交单数增幅最大。价格方面，近期成交的写字楼物业价格较年前也有10%左右的涨幅。不过受整体经济环境的影响，实体经济并没有进入全面复苏的阶段，因此与实体经济紧密相关的写字楼市场在短期上涨空间较为有限。

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