http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 朱文策 南方网
近日，有知情人士向本报报料称，深圳在4-6月出让的3幅旧改地块，实际地价未必有出让数字显示的那么高，“新地王”其实是假象。出于保证原拆迁方的利益，主管部门在地价上，还存在着向原拆迁方进行成本返还的问题。更有消息指出，其中一块地的溢价部分，政府和原拆迁方是按1：9的比例进行分配。如按此计算，3幅地块的地价都没有赶上深圳曾经的“地王”。
现象
旧改地块均为拆迁方获得
自4月底至今，深圳一共分三次出让了3幅旧改地块———分别为龙岗回龙埔旧改用地(2宗捆绑)、宝安宝城26区旧改地块(3宗捆绑)以及福田锦龙新村地块，这些地块原来均有拆迁方，而且，这些拆迁方均已完成了地块的拆迁补偿及“七通一平”。据记者了解，这是深圳自2004年启动城中村改造以来，旧城改造用地首次大面积进行公开挂牌出让。
由于市场回暖，这些地块均吸引了多家开发商参与竞标，其中两块地均创下了“地王价”———宝城26区地块实现楼面价6429元/平方米，逼近区域地王天健宝安中心区地块；福田锦龙新村楼面价15550元/平方米，刷新了深圳“老地王”天健福田保税区地块。
更引人关注的是，这三块地最后的竞得人，都无一例外是原拆迁方。比如，回龙埔地块竞得人尚模地产曾在2005年便启动了地块拆迁工作，宝城26区地块的竞得人中洲宝城早在2004年之前也已经成了地块的拆迁方，锦龙新村竞得人心海投资甚至在地块挂牌之前就已经提交了设计方案。
此外，记者观察到，在宝城26区竞价现场，佳兆业连续出现7次口头报价，每次报价幅度都是3000万-4000万元，大大超出拍卖师设定的1000万元的竞价幅度，但每一次都遇到了中洲宝城坚定的举牌回应。在随后与万科的30多轮竞价中，中洲宝城也同样是“兵来将挡、水来土掩”。类似情况在其它两次的土地出让竞价过程中，也都表现得非常明显，名不见经传的拆迁方打败了所有对手。以至于在宝城26区地块出让结束后，有媒体同行疑惑地问起，中洲宝城能否付得起26.1亿元的高昂地价。
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