http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 朱文策 南方网
爆料
政府与拆迁方1：9分利？
“其实，他们(拆迁方)不需付那么多钱”，在宝城26区地块出让结束后，到场观摩的一位不愿具名的开发商向本报记者爆料称，这几块地在出让前，政府和拆迁方已事先约定，出让底价中已经包含了拆迁方的拆迁成本和部分收益，如果是底价成交，则将开发商拆迁成本返还，余下归政府；如果以溢价成交，政府除扣减拆迁成本外，还会就溢价部分向拆迁方返还一定比例，以弥补后者在拆迁过程所承担的巨大风险，“听说是1：9，政府拿1，拆迁方拿9”。
若按此计算，宝城26区26.1亿的地价(溢价8.1亿)，开发商光溢价部分便可以拿回9成约7.29亿元，如果再加上在底价中扣除掉开发商不菲的拆迁成本，开发商最终实际支付的成本铁定不到18亿；而尚模地块实现地价8亿(溢价2.7亿)，开发商可以节省至少2.43亿，心海投资则可以节省至少2970万。如此下来，此前这些地块所实现的“地王价”其实也都是假的，仅扣除掉溢价部分返还开发商的部分，两幅地王地块的地价分别是：宝城26区地块实际楼面价仅4633元/平方米，而锦龙新村地块实际可售楼面价则为10026元/平方米，比老地王的可售楼面价还低2成多。
但记者向各位原拆迁方求证时，并未得到肯定答复。记者辗转从多个知情渠道获知，3块地事实上执行的标准似乎不同，其中，尚模地块确如上述匿名开发商所言，底价部分扣除拆迁成本，溢价部分按1：9比例返还。但至于宝城26区地块，宝安区城中村(旧村)改造办公室有关负责人表示，该地块事先并未就底价和溢价部分进行过约定，但在土地卖出后，的确存在与开发商核定拆迁成本以及扣除返还的需要，“但目前双方还在协商之中”，具体大概何时会有结果，对方表示尚无法预判。
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