http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 朱文策 南方网
质疑
会否涉及不公平竞争
如果按照上述情况，上述3幅地块的出让结果似乎变得可以理解，因为，若按竞价幅度1000万计，其他竞买人举牌一次便要多花1000万，但拆迁方举牌一次实际只花了100万，两者之间10倍的杠杆差，让拆迁方在竞价现场优势巨大。也因此，有网民质疑该竞价的公平程度，上述三幅地块出让结束后，便有网民发帖称，6月土地交易，不是被拆迁方获得，就是设置了许多排它性条件出让给了一些总部企业，是不是其中有猫腻？
但意外的是，在记者访问的多家开发商中，大部分却不认为这是不公平竞争。“开发商在拆迁改造中实际上也支付了很多成本”，一家曾参与过锦龙新村地块现场竞价的开发商说，“深圳旧改拆迁难度大，遇到钉子户，一拖能拖很多年，所以，很多开发商宁愿到公开市场买地”。
“其实很多人不了解旧改，现在这些地都卖掉了，而且都超额卖掉，大家便开始说开发商获利了，但有谁想过，开发商在拆迁过程中承担了多大的风险？”上述三幅地块的竞得人之一抱怨称，旧改的风险要远超公开市场拿地，就在于其风险不可预估，主要在于拆迁风险、政策风险等。“这些年里，如果市场好了，你不能卖楼，如果市场差了，你也不能回笼资金保命”。据记者了解，上述这三块地，自接手拆迁开始至今，每个都经历了5年左右甚至更长的时间。一些开发商表示，在这种情况下，除非政府给予旧改项目比较大的安全边际，才会有开发商愿意继续做旧改。
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