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48.9亿净资想撬231亿 奥园沈阳再演"蛇吞象"

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 杨羚强 每日经济新闻

  [摘要] 日前,有媒体报道称,奥园集团6月4日与沈阳市政府正式签订合作协议,将投资231亿元于沈阳的商业地产项目——奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。

日前,有媒体报道称,奥园集团(03883,HK)6月4日与沈阳市政府正式签订合作协议,将投资231亿元于沈阳的商业地产项目——奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。

香港资本市场的分析师指出,除非能够通过各种渠道大量融资,否则以奥园现有的实力运作如此大的项目将会非常困难。而截至昨日,奥园地产方面始终未正式承认231亿元投资沈阳奥园国际新城一事。

奥园资金压力巨大

据奥园地产2008年年报显示,该公司当年营业额只有6.19亿元,而2007年是25.01亿元,净资产总规模为48.9亿元。截至2008年年底,奥园地产可支配的现金余额为14.81亿元。而今年年初,该公司公布的销售额目标为50亿元。同时该公司还有17个项目总共560万平方米的土地储备需要开发。

据媒体报道,奥园集团已经完成了几笔重量级的并购,包括近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块;近8亿元并购广州白鹅潭项目;7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目等,总金额高达73亿元。此外,奥园地产已正式宣布了收购天誉置业旗下位于广州天河区的一地块,代价约为3.5亿元左右。

根据此前的报道,奥园所投资的沈阳奥园国际新城是集商业、住宅产业、教育产业、旅游产业于一体的大型综合型商业地产,建成后将成为沈阳市的地标性建筑之一,总投资231亿元。

信诚证券联席董事连敬涵认为,按照奥园地产目前的资产规模要想操作总投资231亿元的项目几乎不大可能。

“融资是必须的。”连敬涵说,不过直到目前为止,奥园地产并没有就上述231亿元的投资协议发布过任何公告,因此尚难以评估上述投资将对公司产生的影响。 

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责任编辑/tonghongliang.sh

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