http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 卢先兵 南方日报
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“心理泡沫”助推豪宅热
通货膨胀的预期来临,推热了深圳豪宅市场。记者了解到,近几个月继普通住宅销售热潮之后,豪宅的需求与销售趋好。世联地产的数据显示,5月份,全市别墅整体成交趋势持续见好,成交62套,平面豪宅共成交978套。“资产的保值增值,虽是客户购买豪宅的一个因素,但现在担忧价格继续上涨的‘心理泡沫’更是主要原因。”一名未有楼盘销售的独立开发商老总说。
由于新推量少,上个月深圳别墅市场依然以消化存量为主,成交量较4月的172套有较大幅度下滑,本月仅成交62套,环比下降64%。与4月相比,别墅整体成交趋势持续见好,成交热点集中在曦城和兰乔圣菲。此外,随着滨海度假季的到来,东部别墅群如万科东海岸、天麓等楼盘成交火爆,存量几近售罄。
就平面豪宅类型而言,5月份平面豪宅共成交978套。因部分豪宅项目几近售罄,本月总体成交量较4月份的1114套有小幅下降。世联地产的监测显示,5月份随着成交量的持续保持高位,各项目涨价现象纷现。纵观5月平面豪宅,全市大部分项目成交价格均有小幅上扬,涨价幅度从1000元/平方米到6000元/平方米不等。在后市不明朗的前提下,小趋势成为主流,各开发商纷纷小步快跑,以阶段性价格调整实现快速回现。
“豪宅的热度,是资金推动的。目前来说,还看不到银行收缩信贷的迹象。这一波上涨应该不会很快结束,投资客还会继续进场,在今后一段时间还有获利空间。”中原地产深港研究中心总监张伟说。按照中原地产的监测,目前部分豪宅楼盘的投资比例已经达到20%—30%。
部分发展商并不赞同通胀预期助推豪宅升温。深圳澳达实业行政总裁罗振坤认为,豪宅升温虽也有购房对抗通胀的因素,但“怕房价上涨”的“心理泡沫”也许更为重要。大多数豪宅盘价格与年初相比,都上涨了三成到四成。二手豪宅的销售也连续几月来大幅放量。“客户购买这些豪宅,不仅仅是预防未来的通货膨胀,而且担心房价继续涨。有些客户遭遇返价两三次,最后还是买了。”罗振坤介绍说。
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