http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 杨羚强 每日经济新闻
近日万科宣布，其上海浦江镇翡翠别墅45套房源在推出3个多月后，现大部分已卖出，此销售业绩让业界吃惊。据了解，翡翠别墅之所以热销，低密度是一大卖点。万科给出的数据显示，翡翠别墅建筑容积率仅为0.39。然而，《每日经济新闻》记者调查发现，该别墅所在的地块，出让合同规定的建筑容积率却是0.64。
万科为何要“腾挪”容积率打造这样一个纯独栋别墅小区？这背后，是万科储地量与销售量的博弈。
现场：低密度高价别墅热销
万科4月26日发布的一季度报表曾称，上海翡翠别墅和深圳金域华府、成都金色海蓉等新项目开盘销售良好。6月17日，《每日经济新闻》记者在上海翡翠别墅项目现场了解时，销售人员告诉记者，由于该批剩余房源已经所剩无几，目前样板房已经关闭了，新房源可能要到10月推出。
据了解，万科上海翡翠别墅每平方米的成交均价超过35000元，总价达1600万~2300万元；而周边楼盘的别墅产品，售价只有17000元/平方米，总价多在五六百万元。但是，这些低价位的别墅，销售业绩却不及万科。【延伸阅读：昔日流拍地块高价成交 房地产商“抢地”忙 】
薛建雄把翡翠别墅的热销归功于它的低密度品质——万科给出的数据显示，翡翠别墅为纯独栋别墅社区，建筑容积率仅为0.39，这样的产品绝非周边的社区可比。
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