http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 杨羚强 每日经济新闻
近日万科宣布,其上海浦江镇翡翠别墅45套房源在推出3个多月后,现大部分已卖出,此销售业绩让业界吃惊。据了解,翡翠别墅之所以热销,低密度是一大卖点。万科给出的数据显示,翡翠别墅建筑容积率仅为0.39。然而,《每日经济新闻》记者调查发现,该别墅所在的地块,出让合同规定的建筑容积率却是0.64。
万科为何要“腾挪”容积率打造这样一个纯独栋别墅小区?这背后,是万科储地量与销售量的博弈。
现场:低密度高价别墅热销
万科4月26日发布的一季度报表曾称,上海翡翠别墅和深圳金域华府、成都金色海蓉等新项目开盘销售良好。6月17日,《每日经济新闻》记者在上海翡翠别墅项目现场了解时,销售人员告诉记者,由于该批剩余房源已经所剩无几,目前样板房已经关闭了,新房源可能要到10月推出。
据了解,万科上海翡翠别墅每平方米的成交均价超过35000元,总价达1600万~2300万元;而周边楼盘的别墅产品,售价只有17000元/平方米,总价多在五六百万元。但是,这些低价位的别墅,销售业绩却不及万科。【延伸阅读:昔日流拍地块高价成交 房地产商“抢地”忙 】
薛建雄把翡翠别墅的热销归功于它的低密度品质——万科给出的数据显示,翡翠别墅为纯独栋别墅社区,建筑容积率仅为0.39,这样的产品绝非周边的社区可比。
· 厌烦工作时我该怎么办 芩琦舒
· 深圳楼市每日成交图解(11-1) 心竹絮
· 影响人类情绪的8个原因 心竹絮
· 得天独厚的人,上天同样大有期望 邓建红
· 深圳楼市每日成交图解(11-4) 心竹絮
· 深圳楼市每日成交图解(11-3) 心竹絮
· 拟撤关将激发关外购房 宝安置
· 我的团队 邓建红
· 神 经 错 乱 2009、
· 老客户介绍新客户活动 深圳贷
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年6月深圳二手房销售价格.. 07.14
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
· 2009年4月深圳普通住宅租赁价.. 05.12