http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 杨羚强 每日经济新闻
然而，上海市房地产估价师网站一份《2003年上海1~12月出让的有偿使用地块一览》中的《沪房地闵字（2003）240号土地出让合同》却显示，翡翠别墅所处的浦江镇127号地块容积率应该是0.64。【延伸阅读：万科再度澄清：不存在“再抛拐点论”之说】
“土地容积率达到0.64，只能建造带有联排、叠加、花园洋房，甚至部分高层的混合型小区。要造纯独栋别墅，容积率必须限制在0.3左右。”五合国际智库的总经理邹毅告诉记者。
对此，万科的解释是，该土地出让合同包含了住宅用地与综合用地。其中住宅用地容积率是0.4，部分综合用地容积率为1.5，不涉及住宅容积率缩水等问题。
上海市闵行区规划和国土资源局也表示，“0.64的容积率是指整个地块的，开发商可以自降容积率，但是不能降得太低。要把原先规定是公寓房的项目，全部改为纯独栋别墅小区也是不行的。”
原因：高销量下土地储备现尴尬
万科打造纯独栋别墅，追求利润率显然是最大的考虑之一。
万科2008年年报显示，万科翡翠别墅的开发商——上海加来房地产开发有限公司实际上是万科的联营公司。万科在这家公司仅仅拥有49%的股份。截至2008年，万科对这个联营公司的投资余额仅为约1.16亿。
但截至目前，翡翠别墅整个项目已获取销售额4.54亿元，其中万科所占权益达到2.27亿元，这仅仅是翡翠别墅第一期的销售收入。按照浦江镇127号地块的出让合同，整个地块的建筑面积达到19.5万平方米，还有17.8万平方米的项目处于待开发中，未来利润可观。
追求利润率的做法，在一定程度上反映了万科储地量上的尴尬。【延伸阅读：保利地产:超强市场节奏感有助赶超万科】
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