贵阳商品房按套内建筑面积销售房价未受影响

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日杨贵兰贵阳日报

[摘要] 按照《贵州城镇房地产开发经营管理条例》规定，从2009年5月1日起，商品房一律按照套内建筑面积或者按套（单元）计价销售。商品房按套内面积销售的规定已经实施了一个多月，那么，该政策的实施对筑城楼市有何影响呢？

《贵州城镇房地产开发经营管理条例》从2009年5月1日实施至今已一个多月，贵阳——

套内面积售房房价未受影响

按照《贵州城镇房地产开发经营管理条例》规定，从2009年5月1日起，商品房一律按照套内建筑面积或者按套（单元）计价销售。商品房按套内面积销售的规定已经实施了一个多月，那么，该政策的实施对筑城楼市有何影响呢？对此，记者日前采访了5月1日后取得预售许可资格的龙硕东山、涧桥泊林等几个楼盘。

房屋销售的总价不变

按规定，只有在5月1日以后取得预售证的项目才执行按套内面积销售的新政，因此，新政在5月1日实施后，只有龙硕东山、涧桥泊林等几个近期取得了预售许可证的楼盘按照套内面积进行销售。在龙硕东山采访时，该楼盘负责人龚自强告诉记者，该楼盘按照套内面积销售后，房屋总价并没有改变。他说，套内面积的价格是按原建筑面积的计价方式计算出总价后再进行折算，如果折算结果不是整数，就去掉尾数，有的房屋总价比按建筑面积计价低几百元。为了方便购房者进行价格对比，售楼人员手上的价格表上都标注了每套房屋的总价、建筑面积、按建筑面积计价单价、套内面积、套内面积计价单价、公摊系数等，让购房者一目了然。

涧桥泊林二期在上周开盘，折后起价为2680元/平方米。与一期相比，二期起价每平方米高100元。对此，该楼盘的负责人告诉记者，二期的起价较一期略高，主要是该楼盘目前的环境已经初步形成，购房者对楼盘的品质、信心等各方面都有所提升，加上近几个月来楼市逐渐转暖，销售情况较去年有更大改观，因此二期定价略稍上幅，与按套内面积销售并无关系。该负责人告诉记者，涧桥泊林套内面积的销售单价是通过总价折算的，即先按建筑面积的单价计算出总价，然后再用总价除以套内面积得出套内面积的单价，和原来的计价方式相比，总价一点都没有改变。

对购房者没影响

在采访中，记者与一些购房者进行了交流。早前在涧桥泊林认筹的林女士告诉记者，原来她以为按套内面积进行销售房价会涨，后来发现，虽然按套内面积计价房屋的单价比按建筑面积计价高，但是房屋的总价没变，她觉得只要总房价不变，就不会有什么影响，让她很放心。

在龙砚东山，购房者陈先生告诉记者，按套内面积售房可以减少“面积缩水”的情况，对购房者来说是一件好事，他很关注按套内面积售房后对房价的影响，所以近期他在看房过程中都会询问是不是按套内面积进行销售，他发现已经开始按套内面积进行销售的楼盘都有两个价格，一是按建筑面积销售的单价，二是按套内面积销售的单价，但是无论按哪个价格进行计算，总价一样，对购房者来说，更便于比较，开发商的这种做法考虑得很周到。

物管费等仍按建筑面积计算

按套内面积销售房屋后，后续办理产权证以及按照房屋面积计费的收费又该如何计算呢？

市房屋产权监理处的相关负责人告诉记者，在5月1日后取得预售许可证的楼盘，要求开发企业在商品房买卖合同中必须按套内建筑面积或者按套计价，在办理房屋产权证时只在产权证的备注栏内增加了房屋的套内面积一项，其它内容和以前一样。记者了解到，虽然房屋在销售过程中按套内面积计价，但是物业管理费、维修资金等仍按照房屋的建筑面积计算。

应该说，按套内面积销售的方式在我市推出后并没有引起什么波动，随着新楼盘的不断入市，将会出现越来越多按套内面积计价的楼盘，大家已经习惯了的按建筑面积计价的价格和方式将会淡出市场，按套内面积计价的房价将会逐渐被购房者接受。

责任编辑/wuchangwen.gy

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