http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月20 日 田新杰 经济报道
开发商今年迸发出来的购地热情,让一个新的课题摆在了中国地产业面前,新一轮的拿地潮中,“融资—拿地”的固有模式被越来越多的“泡沫论”质疑,这样的模式只是简单的重复？
国金证券首席经济学家、上海交大海外学院金融所所长金岩石认为,中国的房地产业正处于初级阶段,这个周期至少需要几十年,在这个周期中,融资—拿地的发展模式是基本特征,不可能完全背离这一模式,但可以通过融资创新、风险控制等努力,优化这种发展模式。
轮回:新一轮融资购地
今年4月底,广义货币供应量M2的增速上升到26%,这是中国10多年来未有的速度。
“放在平常的年份,广义货币供应量M2增速26%,那不是经济过热的概念,而是经济很热的概念。”首创集团总经理刘晓光在看待已经起步的新一轮融资—拿地潮时,将核心注意力放在货币供应量。“货币供应量加大,通货膨胀预期加大,资产价格上升,在不同资产价格上升的曲线当中,可能地产价格上升的曲线会更高一些。”
有了充足的货币供应量支撑,开发商拿地热情高涨。近日,上海复地集团披露,公司斥资2.921亿元购得天津一幅住宅用地,拟用作兴建住宅及公寓。与此同时,复地此前还宣布拟在内地发行公司债券,总金额不超过19亿元。
上海复地集团董事长范伟透露,复地希望能在今年买到合适的地块,重点以目前公司已进入的城市为扩容区域,做大、做深。但不会高价拿地,控制成本,量力而行。
“今年开发商会更理性,地王、标王不会像2007年那样频繁。”上海城开（集团）有限公司总裁倪建达指出,如果土地价格太高,大多数企业不会尝试冒险,毕竟前两年高价拿地企业现今的尴尬例子,活生生摆在面前。
模式创新需要企业突破
金岩石借鉴国际发达国家的房地产发展规律指出,一个国家城市化从约30％上升至70％以上的漫长时期,就是这个国家房地产业发展必须经历的初级阶段。而中国正处于这个阶段。“这个阶段房地产发展的基本模式就是融资—拿地,行业发展的核心指标是土地购置率和新房开工率。开发商的主要赢利来源是通过获取更多土地溢价。”
也就是说,中国房地产发展的阶段,注定了不可能根本改变融资—拿地这一基本模式,而只能在这个模式中进行个体的调整,使个体企业获得更好的投资回报。
“近期开始,部分地区土地市场温度快速上升,土地价格出现较快上涨,对大多数没有提前采取动作的企业而言,此时拿地还是缓一缓等待时机,也是不小的考验。”范伟坦言。
这种抉择的题中之意,除了企业自身发展节奏所需外,还有在行业中维持并占据一席之地这一因素。易居房地产研究院院长张永岳指出,在这新一轮的融资—拿地潮中,企业会因不同的策略而成败差异,重排业内座次,核心则是行业格局的重新调整。
在新一轮的调整中,行业集中度正在不断提高,这一趋势给许多中小企业、甚至是一些本地老牌房地产企业带来了不小压力。
“在传统银行贷款之外,积极寻求上市、发行债权、引入外资基金以及积极参与酝酿中的REITS等丰富的融资渠道,已经成为大部分企业的发展共识。”范伟指出。
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 五年深圳房价超香港 eden1
· 给地产经理的一封信 邓建红
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 想在深圳安个家，首选书香门第上河 tanhu
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 深圳特区扩容方案报批国务院引关注 eden1
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 小产权房何时能转正 深圳明年或出 eden1
· 郭敬明的经典语录 芩琦舒
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
