http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月22 日 搜房网综合整理
提及房价，相信大多数老百姓是爱恨交加。前两年一路暴涨的房价让他们只能“望房兴叹”，好在政府一系列强有力的宏观调控令购房者对降价始终抱有希望。进入08年，购房者的集体观望以及宏观环境的急转直下令房地产开发商陷入前所未有的困境，商品房销量一路下滑，资金链频频告急，无计可施的开发商们在坚挺半年之后无奈只得降价让利。
金融危机摧毁宏观调控 打压变“加油”
众所周知，中国房地产市场是一个“政策市”，政策的一举一动都会影响市场变化。自2005年政府实施全方位的宏观调控，到2008年初开始逐渐显效，深圳房价降了近30%，北京上海的成交量也急剧萎缩。按照这样的态势继续发展，房价是必然会降的，老百姓取胜也是完全可以的。然而，次贷危机爆发了。
面对席卷全球的国际金融危机，中央政府的一系列宏观调控不得不将目光聚焦在“扩内需”三个字上，而为稳定楼市，保证消费支柱产业的稳步发展，之前的调控路线是不能继续的。因此，在2008年房地产的调控形态明显分为了两段，上半年是第一段，宏观调控依然沿袭2007年紧缩式调整，甚至间或还有个别进一步紧缩的政策出台；但到了下半年也就是第二阶段，在保障经济增长、调整经济增长结构、强化住房保障、维持房地产市场稳定发展等诸多因素作用下，中央政府和地方政府不得不放弃之前的调控措施，而步入全面松绑期。可以说，金融危机的到来让老百姓失去了取胜的“天时”。
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