温家宝强调：让经济增长的基础更加牢固可靠

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月22 日搜房网综合整理

[摘要] 兵法有云：胜败乃兵家常事。在这一轮的价格博弈中，由于各种可控和不可控因素的影响老百姓可能暂时处于下风，但这场战役还远未结束，楼市的深度调整仍在继续，相信知己知彼，就能百战百胜。

资本逐利的本质支撑房价回暖

目前业内普遍认同，在刚性需求释放接近尾声时，影响房价上涨的主要原因在于通胀预期的影响。伴随前期发达国家纷纷大量发行货币拯救经济，企业复苏的迹象进一步显现，与此同时，国际间资本的流动也重新开始。现在并不是谁在炒作通胀预期，而是在经济发展的大势面前，资本的逐利性使得这种流动又涌入楼市和股市，这是任何人都无法改变的。

正是出于对通胀的预期甚至恐慌，资金需要寻找一个安全的“避风港”，而楼市已然成为他们最佳的选择。房地产具有投资型的资产属性，在逐渐升温的通胀预期以及宽信贷低利率营造的金融环境下，将释放出更多的投资性需求。而投资性需求的释放将对冲因房价过快上涨导致的刚性需求下降，从而使楼市的交易量并不至于因房价的上涨而出现大的回落。可以说，资本逐利的本质间接弥补了房价上涨可能带来的恶性影响，也使得老百姓盼望的继续降价失去了“地利”的优势。

购房心理作祟老百姓错失良机

如果说，金融危机和资本逐利的影响具有很多不可控因素的话，那么老百姓各种购房心里的作祟，则直接导致他们错失了买房的良机。当2007年末中央决定执行从紧的货币政策、加大对房地产的调控力度并提高首付之后，中国楼市迅速从流动性过剩转成流动性紧缺，房企融资环境急剧恶化，唯一回收资金的手段就是降价售房，房价也应声而落。

虽然开发商们使出浑身解数降价促销，但此时更多的购房者认为房价没有降到预期的低水平，因此并未及时出手。然而，当市场在政策刺激下出现小阳春后，多数开发商把握住了这个机会，瞬间完成了一个漂亮的转身，企业资金链也有了极大的改善，继续降价的可能随之减少。可以说，老百姓没有认识到房子这种特殊的商品再便宜也不可能降到白菜价，对房价成本的过分低估，缺少“人和”的弊端使得他们在价格博弈战中再失一局。

兵法有云：胜败乃兵家常事。在这一轮的价格博弈中，由于各种可控和不可控因素的影响老百姓可能暂时处于下风，但这场战役还远未结束，楼市的深度调整仍在继续，相信知己知彼，就能百战百胜。（搜房博客贾卧龙）

责任编辑/hujinwei.tj

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