珠江新城“地王”出世周边业主“反价”不多

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月22 日广州日报

[摘要] 珠江新城新“地王”以15324元/m2拍出，业内人士估计未来售价至少会在2.5万元/m2以上。“地王”出世，是否会催谷买家入市？地产中介人士认为，“地王”反而会给理智的业主敲响警钟，珠江新城大部分业主“反价”并不厉害，都希望尽快出货，以免重蹈2007年覆辙。

珠江新城业主大部分表现理性，以图尽快出货避免重蹈07覆辙

珠江新城新“地王”以15324元/m2拍出，业内人士估计未来售价至少会在2.5万元/m2以上。“地王”出世，是否会催谷买家入市？地产中介人士认为，“地王”反而会给理智的业主敲响警钟，珠江新城大部分业主“反价”并不厉害，都希望尽快出货，以免重蹈2007年覆辙。

“地王”出世CBD“反价”不多

“地王”对珠江新城在售的一手新盘影响较大，普遍升价应市，二手房业主相对理性。

中原地产物业部副总经理潘婉霞认为，“地王”对珠江新城在售的一手新盘影响较大，普遍升价应市。二手房业主相对理性，大部分只是略微加价2%，只求尽快出货，因为他们担心出现“07年高位”后的跌市。她认为目前在珠江新城低于20000元/m2的货可以入得过，而2.5万元/m2则是一个临界点，高出这个价位则不宜进入。

2.5万元/m2是个临界点

合富置业高级区域营业总监许益民表示，从“地王”拍出来看，显示中大型发展商也有防通胀的压力，他们在资金充裕的时候补充土地储备，以防止手中的现金贬值。他认为，珠江新城入市的临界点要区分不同物业，西区单体楼公寓单价1.9万元/m2以下可以考虑；中区附近的毛坯房也是在这个价位附近；而带小区的楼盘的入市临界点则是20000元/m2。他认为，幸亏珠江新城附近依然有不少一手新盘在售，可以牵制二手业主疯狂“反价”。若业主看好后市封盘不卖，珠江新城的涨幅更厉害。许益民表示，在珠江新城目前的高楼价影响之下，即使是改善型需求也承接乏力，目前勇于入市的一般是华侨和港澳台客人。

满堂红汇豪分店店长张满珍2006年年底派驻珠江新城，见证了“07高峰”与目前的“09高峰”。她认为，珠江新城现在的楼市远胜2007年。2007年当时升至高位时成交已萎缩，而目前珠江新城成交依然放量，销售人员对如此的成交速度觉得不习惯。据她了解，业主见“地王”拍出，约25%的业主“反价”疯狂，幅度在2000~3000元/m2，其他则“反价”1000~2000元/m2。以珠江新城一个120平方米的房子来算，至少“反价”20万元，幅度惊人。

据潘婉霞与张满珍透露，购买珠江新城物业的人士多是害怕资产贬值的多次置业人士，他们通常选择一次性付款，因为做按揭也敌不过通胀。

市场进入“中场休整期”

从珠江新城“地王”放之全市，中原地产市场总监李粤湘认为，“地王”对全市辐射力有限。她表示，楼市上升太快是不健康的表现，以前支撑楼市的是刚性需求置业人士，若楼市再涨，必然把这部分顾客逼出市场，造成新一轮的观望。而目前方兴未艾的投资需求是否能够补充流失的自住客人份额，她认为仍难以预料。

满堂红研究部经理周峰认为，“地王”仅仅是对珠江新城的在售物业价格有促进影响，对整个广州的二手楼价没有太过明显的整体拉升作用，各板块的楼价还是依照自己板块的特点去自行调节。二手楼市现在已处于“中场休整期”，持币观望的客户不断增多，开高价而不卖楼的业主也是不断增多，二手楼市确实需要一个重新冷静、重新储备客户的环节。

二季度新出证楼盘入市不多

本报讯（记者吴润洲）近一两个月，部分2007年开售的楼盘陆续出证。由于新出证楼盘楼龄较新，价格也低于一手新房，受到众多买家追捧，或会带动板块二手楼价进一步上涨。不过，新出证楼盘并没有大量流入市场，一是因为部分楼盘自住为主，二是因为部分业主捂盘惜售。

珠江新城新出证的楼盘不少。中海璟晖目前已部分出证，出证单位集中在一期中，以两房和三房居多，而嘉裕礼顿阳光主要户型面积有40~50多平方米的单间和一房一厅，二手均价为2万元/m2左右。满堂红置业专家表示，由于楼价持续上涨，日前珠江新城新“地王”诞生，更增加了业主对板块物业升值的期望，部分业主立即涨价2000元/m2或干脆不卖。

海珠区工业大道北光大花园已开发多个组团，其“榕岸”组团于今年年初开始陆续出证。合富置业近期成交数据显示，“榕岸”江景单位二手均价为1.4万~1.5万元/m2，园景物业1.3万~1.4万元/m2。

宝岗板块和昌岗板块在今年下半年陆续会有多个楼盘取得房产证，如可逸豪苑、翠城花园、翠屏瀚宇贵都等。周边的江南花园二期在去年刚取得房产证，而二期物业尚未流入二手市场前，一期二手物业售价约9000元/m2。现时二期二手价约1.2万~1.3万元/m2，一期售价升至1万~1.1万元/m2。中原地产分行近日成交江南花园一高层单位，面积约68平方米，成交价约67万元。

华南板块大盘广州雅居乐的“挪威森林”组团已陆续取得房产证，放盘量也随之增加，目前均价8000元/m2，与2007年高峰时差不多。

西部罗冲围富力桃园C区目前二手价10000~12000元/m2，比2008年一手价还要高不少。岭南新世界“双城故事”近期也陆续出证，但以自住为主，放盘不太多。中海金沙湾是金沙洲最大社区，二手价约6800元/m2。而金沙洲万科四季花城共分8期，洋房已全部出证，别墅有部分未出证。目前洋房二手价在8300~8500元/m2，情景洋房约为1.2万~1.3万元/m2。

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