http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月22 日 中联地产市场研究中心 中联集团
【中联周评】
创新高迈入二手房时代
本周(06.08-06.12),深圳市二手房市场再度演绎火热,周成交量继续保持于高位,并再一次创下了09年来周成交量的新高。而据中联地产成交数据测算出的本周全市二手房成交均价,在上周有较大上涨后,本周则出现了小幅的回落。
本周成交分析

据统计深圳国土房产局每日成交数据:本周(06.08-06.12)全市二手房共成交了3351套,这已是09年来的第六次单周成交突破3000套,而12日单日成交了811套,更是创下了有纪录来深圳二手楼市单日成交套数的新纪录;成交面积为28.66万平方米。成交套数环比继续上升了9%,成交面积环比也有1.8%的小幅上涨。
而在区域成交中:本周罗湖、南山成交套数环比上周有较大增长,分别增长了17.5%、17.7%;宝安、龙岗两区环比也分别增长了5.7%、5.3%;福田区则与上周持平,成交较上周减少了3套;本周,数据显示盐田区也一套二手房成交。

中联地产成交数据测算的本周二手房成交均价是11353元/平米,环比上周小幅下降了3.3%。本周均价虽有回落,但仍处于11000元/平米的较高水平。统计中发现,成交价格在10000元/平米以上的占比达到了57.4%,11000元/平米以上的占比也达到了46.4%,相比3月份来说,均有8个百分点的上升,这表明了当前市场价格上涨越来越具普遍性。
5月份,深圳全市一、二手房成交套数比例为1:1.37,而本周,这个比例更是达到了1:2.04,从这个比例上来看,可以说当前深圳楼市正在迈入了二手房时代。改善性及投资需求的增多,应是深圳市二手房市场成交得以维持高位的原因之一,市场中也传出温州投资客重现深圳的信息,这表明了当前市场信心已得到极大地恢复和增强,我们认为,近期内,二手房市场火热的行情应还会有所延续。不过,房价也正逐步走高,加之投资这把“双刃剑”,市场后期仍存调整。
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