http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月22 日 中联地产市场研究中心 中联集团
【中联周评】
创新高迈入二手房时代
本周(06.08-06.12)，深圳市二手房市场再度演绎火热，周成交量继续保持于高位，并再一次创下了09年来周成交量的新高。而据中联地产成交数据测算出的本周全市二手房成交均价，在上周有较大上涨后，本周则出现了小幅的回落。
本周成交分析
据统计深圳国土房产局每日成交数据：本周（06.08-06.12）全市二手房共成交了3351套，这已是09年来的第六次单周成交突破3000套，而12日单日成交了811套，更是创下了有纪录来深圳二手楼市单日成交套数的新纪录；成交面积为28.66万平方米。成交套数环比继续上升了9%，成交面积环比也有1.8%的小幅上涨。
而在区域成交中：本周罗湖、南山成交套数环比上周有较大增长，分别增长了17.5%、17.7%；宝安、龙岗两区环比也分别增长了5.7%、5.3%；福田区则与上周持平，成交较上周减少了3套；本周，数据显示盐田区也一套二手房成交。
中联地产成交数据测算的本周二手房成交均价是11353元/平米，环比上周小幅下降了3.3%。本周均价虽有回落，但仍处于11000元/平米的较高水平。统计中发现，成交价格在10000元/平米以上的占比达到了57.4%，11000元/平米以上的占比也达到了46.4%，相比3月份来说，均有8个百分点的上升，这表明了当前市场价格上涨越来越具普遍性。
5月份，深圳全市一、二手房成交套数比例为1：1.37，而本周，这个比例更是达到了1：2.04，从这个比例上来看，可以说当前深圳楼市正在迈入了二手房时代。改善性及投资需求的增多，应是深圳市二手房市场成交得以维持高位的原因之一，市场中也传出温州投资客重现深圳的信息，这表明了当前市场信心已得到极大地恢复和增强，我们认为，近期内，二手房市场火热的行情应还会有所延续。不过，房价也正逐步走高，加之投资这把“双刃剑”，市场后期仍存调整。
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