投资客拉动深房价暴涨三成通胀预期是大推手

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日胡嘉莉中华工商时报

[摘要] 这几天的深圳，酷暑难耐。历经两年沉寂后的深圳楼市售楼处，再次开始出现了拥挤排队的现象，深圳楼市又回到暴涨时的疯狂时代。

这几天的深圳，酷暑难耐。历经两年沉寂后的深圳楼市售楼处，再次开始出现了拥挤排队的现象，深圳楼市又回到暴涨时的疯狂时代。

深圳市国土房管部门的最新数据显示，深圳一手住宅价格继4月份环比上涨12.4%之后，5月再度上涨，当月均价逼近13000元/平方米，而6月份的第一周，深圳市的房产成交均价再创新高，达16500元/平方米，同比上升28.1%熏最高一天成交均价高达18200元/平方米。

以此推算，加上前几个月的小幅攀升，深圳房价今年以来的涨幅已达30%左右了。

楼市再现炒房客

深圳房价已连续两个月大幅上涨，但这并没有吓到来自台湾的赵先生，他近期在深圳某楼盘果断地买下了两套小户型的房子，不过，他并不是买来自己住的，因为赵先生目前在深圳已拥有一栋别墅和另外3套房产。实际上，除去手机配件生产商的身份，他的另一个身份是职业炒房者。

像赵先生这样重新返回深圳楼市的投资客比例在近期呈上升趋势。“今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%，而现在已经达到20%以上，投资客开始大量入市，助推了房价上涨。”深圳中原地产总经理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投资客。

据了解，在飙升的深圳楼市背后，还涌动着一股温州炒房客的巨大力量。素以商业敏感著称的温州投资团再战深圳楼市。据深圳中远地产物业顾问徐光宗表示，3月份，不少业主见有买主就抛售，但自5月开始，楼市再度火爆，房子成了“香饽饽”。“就像深圳的天气，从冬天跳到夏天，没有过渡。“金地·梅陇镇”的销售人员描绘说，一群衣着普通的温州人结伴而来，操着难懂的方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。无需反复多个回合，温州人就狠狠下手，一次就下单了21套。临走时，温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。

位于梅林关口的“书香门第上河坊”与“金地·梅陇镇”毗邻，也是温州炒房客出没之地。“书香门第上河坊”营销总监王永胜介绍，这次温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大部队随后杀到，往往一个盘就下手四五套以上。炒房客还偏爱豪宅，均价超过3.5万元/平方米豪宅，一套400万元以上，有人出手就是10套。

正是在这样的背景下，投资者开始无惧无畏地频繁现身，与今年前3个月以自住型为主的买家相比，四五月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。

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