http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 搜房业内论坛
经过一轮“冰河期”后，香港楼市今年第二季度量价齐升，不仅成交量回升至金融危机前水平，部分楼宇价格也重返金融危机前的水平。此间专家表示，股市反弹引发的财富效应是激活香港楼市的重要原因。
中银香港经济研究主管谢国表示，本轮楼市反弹主要是受股市上升所带动，“股市上涨引发的财富效应延伸到房地产市场，使楼市气氛升温”。
根据港交所资料，香港股市今年１至４月的日均成交额为４９０亿港元，但５月份则猛增至日均７９８亿港元。由于资金涌入，香港恒生指数大幅反弹，５月底恒指收报１８１７１点，比今年３月９日低位回升６５％。
楼市方面，在经历去年１２月份的低谷后，今年首季恢复平稳，第二季度成交开始大幅上升。据特区政府统计，今年４月份平均楼价比去年同期上升７．３％。房地产机构统计显示，目前楼价已比年初回升１５％左右，比去年１２月低位上涨约１７％。楼市呈现普涨现象，一手房及二手房、豪宅及普通住宅价格全面上升。
谢国分析说，香港银行利率持续低企以及楼宇供应量偏少也是推动本次楼市走高的两个主要因素。由于欧美资金涌入，香港银行总结余达到２５００多亿港元的历史高位，银行利率处于历史低位。在楼宇供应方面，近几年每年平均新落成楼宇单位仅１万个左右，远低于１９９７年亚洲金融危机前的年均５万至６万个单位水平。
他认为，目前楼市基础比较稳固，入市买楼的以用家为主，炒卖者的比例极低。供求关系决定了短期楼市仍可维持平稳发展。
谢国提醒说，虽然股市、楼市向好，但实体经济仍然疲弱。“短期来说，股市已累积颇大的升幅，一旦回调，且资金流走，楼市气氛也可能会出现逆转。中长期的风险则主要观察通胀会否抬头。”
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