投资性需求推动5月楼市火热房价恐持续走高!

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日和讯网

[摘要] 5月全国市场呈现了量价齐高的态势，成交量继续增长，但涨幅逐步收窄，房价全国性普涨，上海、杭州等城市的个别楼盘价格创出新高。

5月全国市场呈现了量价齐高的态势，成交量继续增长，但涨幅逐步收窄，房价全国性普涨，上海、杭州等城市的个别楼盘价格创出新高。易居中国CRIC系统显示，一线城市的高档住宅、稀缺别墅产品及小户型投资性公寓热销，二线城市的中高档住宅、改善型产品、大户型产品成交也逐步攀升。易居中国分析师表示，在持续多月成交高涨的情况下，绝大部分城市的存量快速去化，不断减少，在新增供应难以快速升高的情况下，市场供需矛盾将进一步凸现，价格将进一步上涨。

投资消费继续反弹但实体经济复苏仍需时日

09年5月，宏观经济的持续内热，使得资产价格上涨存在不确定性，且投资的高速增长、信贷的大规模放出、经济复苏的预期，更是强化了市场对通胀的预期。但CPI、PPI仍处低位，投资需求和消费需求，特别是民间投资始终没有被激活，实体经济的复苏仍然需时日，因此一段时间内出现通货膨胀的可能性非常小。而房地产景气指数在连续2个月回升，房地产投资指标也表现出好转迹象，市场回暖趋势明显。但建设指标仍继续下行，意味着未来市场供应可能出现短缺的情况。

此外，当前房地产市场出现了新的矛盾：房价再度出现快速上涨，部分项目售价已创下新高，房价泡沫再度膨胀；大量资金融入楼市，导致市场重新出现供不应求，再现开发商捂盘惜售的现象。在此背景之下，中央政府的三大政策引起市场强烈反响，包括土地增值税、物业税、资本金政策，可见国家对房地产市场的政策着力点悄然发生转变，扶持开发企业、促进投资、增加市场供应量成为重心。

高溢价地块继续增多重点企业拿地热情爆发

据易居中国CRIC系统显示，5月六成城市经营性土地供应出现增长，五成以上城市经营性用地成交面积增加。全国各重点城市经营性用地供应幅数及面积均创下08年以来新高，分别为254幅和1372.6万平方米，环比分别增加22.7%和20.5%。

易居中国分析师向中国地产网记者解释，5月全国经营性土地仍以底价成交为主，但55.7%的比重较4月下降了11.6个百分点；高溢价率地块则明显增加，溢价率50%以上地块占比达到18.1%，较4月增加了13.3个百分点。其中以北京广渠门外10号地块为首的热点地块受到企业热捧。

而30家重点房企在5月份的拿地热情大增，新增土地储备总量由4月的103万平方米增加至423万平方米，环比增长310.68%。从30企业获取土地区域分布来看，5月新增土地主要分布在珠三角、长三角和环渤海三大经济圈。

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