投资升温京沪穗深四大城市商铺市场表现各异

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日理财周刊

[摘要] 随着近期楼市整体走高，大部分一线城市的商铺市场也随之迎来一个"小阳春"。不过并非所有一线城市都在"唱同一首歌"，北京则因为价格的走高，而导致成交量出现了下滑迹象。

随着近期楼市整体走高，大部分一线城市的商铺市场也随之迎来一个"小阳春"。不过并非所有一线城市都在"唱同一首歌"，北京则因为价格的走高，而导致成交量出现了下滑迹象。

有些地方商铺投资重新出现升温，但有些城市却显得不温不火。记者从北京、上海、广州、深圳四大一线城市的商铺市场了解到，商铺的市场交易活跃程度表现不一致，上海、广州、深圳出现5月交易量环比增加，而北京则出现了回落。与此同时，虽然上海、深圳等地商铺成交均价不同程度地上涨，但广州的商铺价格却出现了回落。各地商铺市场为何各不相同呢？本刊对此进行详细解析。

投资升温迹象初现

虽然四大一线城市在5月份表现有所差别，但不可否认的是，各地商铺市场出现了投资升温迹象。根据易居中国?CRIC系统显示，北京、上海、广州、深圳5月份商铺成交了分别达到10.5万、19.6万、4.4万和1.5万平方米，除了北京之外，环比增幅超过3成，如广州增幅甚至达到42.1%（具体见表）。对此，业内人士分析认为，商铺成交量的上涨，可以看作是投资者信心恢复的表现。广州中原地产工商铺高级营业总监罗思源分析认为，近期商铺成交量的攀升，意味着有更多的投资者重新入市。

商铺市场价格变化总体向上。除了广州因为郊区外围区域如来自白云、番禺等新兴居住小区低价社区商铺大量入市，而致使均价出现回落迹象外，其余三个城市商铺成交均价都有不同程度回升。

业内人士表示，目前市场种种迹象表明，各地商铺市场出现投资重新升温迹象。易居中国分析师薛建雄接受记者采访时表示，如果说最近一段时间内楼市升温是受到刚性需求推动的话，那么商铺市场的启动，也完全是因为投资需求重新释放所致。

各地具体成交情况来看，目前各城市的二线商铺受到投资者的关注，如在上海、广州等地，一些面积适中、总价适中的商铺交易情况非常理想，如位于上海松江区泗泾镇的社区型购物中心项目--三湘商业广场，就曾出现过一天售出百余套商铺的情形。而在广州来自白云、番禺等新建社区的商铺也颇受投资者青睐。

市场冷热并不均衡

各地商铺市场并没有"唱同一首歌"。具体表现为，北京、广州、深圳等三个城市商铺市场升温迹象明显，但北京的商铺均价虽然出现了上涨，但是成交量却在5月份出现了下滑情形。为什么各地表现会有所不同呢？

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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