http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日 朱文策 南方网
如果说3月份之前的房价反弹是积压的自住需求带动，那4月份之后房价的持续上升已主要是因为投资客进场所导致了。有业界人士呼吁，鉴于2007年之前由投资客过多导致的房价暴涨之教训，主管部门不应视若无睹，而应出面给予警醒。
房价涨，部分自住客被挤出场
有好长一段时间不关注楼市的刘先生一个月前又开始看房，“手里有点钱，存在银行里不划算，还是买套房，升值更好，不升收租也塌实”。和去年底相比，带有刘先生这样想法的人如今越来越多。龙岗某刚开楼盘的销售经理对记者说，去年底，楼盘购房人九成都是本地人，来自关内的只占一成，而现在，“来自福田、罗湖、南山三区的购房者已占了六成”。虽然未必全是投资客，但他坦言，据最近成交记录，大约有20%的客户带有明显的投资意愿。他的这个判断和中介机构关于目前市场投资客比例的判断非常吻合，深圳中原地产此前提供的抽样调查显示，目前投资客所占的比重已经达到甚至超过了20%，而且他们进场的速度“非常迅速”。相应的，自住客萎缩的趋势也非常明显，房价的不断上涨使得很大一批自住客又被挤出了市场。
“和去年底相比，现在房价上涨的主要推手已经变成了投资客。”上述楼盘销售经理称，虽然投资客目前占比还不算疯狂，但是他们在推动房价上涨方面的作用，远比自住客大得多。
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