温州炒房团是罪魁?房价大涨“功劳”另有其人

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日叶檀南方网

[摘要] 温州炒房团在全国几成过街老鼠，因此他们只能低调再低调。近日采访在深圳的温州炒房团，揭开了一角面纱。

温州炒房团在全国几成过街老鼠，因此他们只能低调再低调。近日采访在深圳的温州炒房团，揭开了一角面纱。

温州炒房团被认为是撬动房价、推高房价的罪魁之一。这个理由说不通，投资者服从于市场预期，越是精明的投资者市场预期越是准确，如果说罪魁，那就是市场预期。无论是投资者，还是中间商，都不过是经济与货币政策预期的产物，就像流通不是罪，投资也不是罪。

国家统计局的数据显示，5月份全国二手房销售价格同比上涨0.9%。与4月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个。国家统计局相对保守的数据尚且如此，其他实体调查更显示房地产泡沫现象的泛滥。根据中介机构的调查，投资客而不是自住客明显增加，深圳已经达到20%左右，上海、北京等地大同小异。如果投资比例达到40%以上，意味着房地产市场将达到历史泡沫峰值。目前商品房成交量已经达到2007年的高位，按照目前的趋势，去库存化将在今年提前结束。

拉高房地产市场是经济复苏的必然产物。一方面为了刺激开发投资，保证经济增长，政策基调仍将维持不变。只要宽松的货币预期维持不变，实体经济的产能过剩风险不变，民间资金就不得不四处出击，寻找投资机会，资产泡沫由此而生。目前我国比较畅通的投资渠道一是股市，二是楼市，其他期货、黄金等市场是小部分专业投资者的游戏。在股市从去年11月份开始上涨后，楼市于今年二、三月份启动行情，开始疯狂上涨，正是资产泡沫预期的必然产物。

投资者另一个预期是资产泡沫不会被政策刺破。看看股市吧，只要略有下挫，就有各个政府部门轮番上阵表示维稳意向，中石油、中石化、中国银行、工商银行就会被神秘资金拉升到高位。原因很简单，只有资产价格维持在一定位置才能保持市场信心，才能通过资本市场缓解银行部门的压力，才有可能拉动民间投资与居民消费。

房地产行业更是不遑多让，在一些地区，地方政府收入的40%以上依靠房地产业，政府相关部门的小金库靠房地产市场回暖，建材、钢铁、家居、纺织等50多个行业依靠房地产行业拉动，虽然碍于房地产行业牵涉的民意压力，有关部门不会主动表示拉动房地产，有时候甚至会表态降低房地产热度。但听其言不如观其行，到目前为止，最重要的土地出让款周期与交易税费优惠没有丝毫收紧迹象，各地方政府敞开怀抱迎接房地产投资与开发商，一些地方政府对于外资投资房地产行业早已开闸，还有什么能够挡得住房地产市场的上升步伐呢？与其说温州炒房团拉高了房价，不如说是精明的温州炒房团看到了市场预期的变化，感受到了资产泡沫的威力，他们是弄潮儿，却无法左右大潮何时出现。真正左右大潮者，是看不见的手。温州炒房团是弄潮儿中最勇敢、最精明的一批人，他们的模式影响着投资客的投资周期、投资模式。

近期深圳房地产市场之所以大热，有两个与众不同的因素，一是与其他一线城市相比，广州、深圳等地房地产市场相对处于价格洼地，在海南地产泡沫破裂后，深圳与广州等地房价没有出现类似于上海、杭州这样的疯狂上涨期，二是去年上海等地房价维持不动，深圳等地房地产均价实实在在下挫，目前处于洼地的修补过程。

投资者对于房价可以起到推波助澜的作用，不断进入房地产市场的投资者会让市场脱离租售比等基本面的约束，在短期之内因为财富的示范效应促使民间资金源源而入。只要泡沫预期存在，这个周期就不会改变，除非出现加息、加税等政策打压现象。环顾欧美日等地的房地产市场泡沫破灭，全都由央行逐步而坚定地加息开始，而后引发投资客撤出，交易清淡，市场下行。这是房地产市场的规律，概莫能外。

把深圳房价上涨推给炒房老太，相当于把美国次贷危机原因归咎于低收入购房者，其实是无能者的卸责行为。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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