世华:二手房成交维持高位自住型买家再现观望

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日世华地产•市场研究中心世华地产

[摘要] （06.15-06.21），全市二手住宅成交量继续高位运行。房价的快速上涨，使得自住型买家的观望心态再次出现。同时，住宅价格的快速上涨，使得部分投资客开始转向商业市场，全市商铺成交量有明显增加。

本周（06.15-06.21），全市二手住宅成交量继续高位运行。房价的快速上涨，使得自住型买家的观望心态再次出现。同时，住宅价格的快速上涨，使得部分投资客开始转向商业市场，全市商铺成交量有明显增加。

本周二手住宅成交量与上周持平

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1416套，环比下跌13.9%；成交二手住宅3344套，环比下跌0.2%。一手住宅方面，本周延续了近几周新房成交量的跌势。二手住宅方面，周成交量继续高位运行，本周成交量与上周基本持平。具体到各行政区，其中，福田区和南山区本周分别成交801套和610套，环比分别上涨7.4%和3.2%；罗湖区、宝安区和龙岗区本周分别成交711套、502套和620套，环比分别下跌18.6%、2.3%和1.0%。

（数据来源：国土局每日成交）

自住型买家观望心态再现

近几个月房价的快速上涨，不少片区的二手住宅物业价格已经超过07年中的房价高点，并且还有继续上涨的势头，这令近期准备置业的自住型买家有些措手不急。因不少自住型买家均从去年就开始密切关注房价，而近期不少物业价格较去年同期均有20%～30%的上涨幅度，这令这批自住型买家不管在经济实力上还是感情上，均一时难以接受。另一方面，由于市场普遍看涨后市，业主也较为惜售，放盘价还在不断提高，因此不少原本计划今年置业的自住型买家，不得不暂时搁置买房计划，而再次选择观望。

商铺买卖成交单数明显增加

近期深圳住宅价格快速上涨，而商铺的价格涨幅明显低于住宅价格涨幅，且随着目前深圳经济形势出现好转，商业市场前景看好，因此在通货膨胀预期下，不少为资金寻求出路的投资者，开始将眼光转向商业市场，商铺成交开始升温。根据世华地产成交数据统计，最近几周的商铺周成交买卖单数甚至高于年初的月成交单数，成交价格主要集中在2～4万元/平方米之间，而成交商铺的位置则较为分散。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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