二手房自助交易和中介费说拜拜

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日中国产经新闻

[摘要] 5月份,在各地政府利好房地产政策的作用下,京、津、沪、穗、深五大城市二手房价均呈现上涨,全国各大城市的二手房交易市场持续呈现活跃的态势。随着交易的放量,不少中介公司又跃跃欲试。然而,近期济南首现的“二手房自助交易广场”,向房地产中介机构发起了挑战。

5月份,在各地政府利好房地产政策的作用下,京、津、沪、穗、深五大城市二手房价均呈现上涨,全国各大城市的二手房交易市场持续呈现活跃的态势。随着交易的放量,不少中介公司又跃跃欲试。然而,近期济南首现的“二手房自助交易广场”,向房地产中介机构发起了挑战。

《中国产经新闻》记者以购房者的身份致电开通“二手房自助交易广场”,通过工作人员记者了解到,买卖双方可以直接见面洽谈,其提供交易过程中最核心、最难完成部分的服务工作,比如买卖双方多不认识,为防范风险,该广场提供资金监管;也可以为买房者提供贷款服务、抵押登记手续;为客户代办产权过户服务。

该工作人员还向记者介绍:“我们主要侧重于为购房者到指定银行办理贷款,所以不收中介费或者费用很低。此外我们的房源涉及区域广,购房者也可以自己找房源,由我们提供咨询、过户等服务。”

事实上,长期以来,二手房购买者对动辄上万元的中介费质疑声不断。刚购买了一套二手房的谭先生就对《中国产经新闻》记者表示,买一套120万元左右的二手房,中介费是按房子成交价的2.5%收取的,也就是说中介费就得缴纳3万多元。

目前,全国各地房地产中介公司的佣金标准并不统一,而且,不仅是不同的城市会执行不同的标准,由于市场竞争的原因,不同的中介公司之间也会存在差异。在北京,多数的中介机构是按照3%的比例收取的。而其他城市如杭州执行的是2%的收费标准,南京执行的是买卖双方各收取1%的中介费,温州中介在执行过程中会打折到0.8%至1%,基本是全国最低水平。

不过,记者了解到,在北京打折的方式也屡见不鲜。近期购买二手房的吴女士对本报记者说,她在咨询中介机构过程中,中介机构就表示,只要在其处购房,可以给其3%的中介费打折优惠。

记者致电北京市某房地产中介机构,该处工作人员就明确告诉记者:“中介费是2.5%,不打折了,而且不收合同代书费。其实,别的中介先要3%的费用再打折,这就和我们的收费数额差不多。”

亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,中介机构无论是作为居间服务,还是职业代理服务,为供需双方提供了服务,付出了时间和精力,是有成本的,收取一定的费用是合理的。据了解,中介费所包含的服务内容主要涉及房屋代理、全程过户、按揭贷款等。

谭先生就此质疑道:“平时工作比较忙,通过中介就是图个省事。不过,中介的服务是否值这么多的价钱,收费的依据是什么?”

合作建房发起人、合作蓝城公司董事长于凌罡对《中国产经新闻》记者表示,房地产中介机构中介费收取混乱的原因是信息不对称,买房者和购房者之间没有一个信息沟通的平台。中介机构收取的费用和其提供的服务不成正比,中介服务相当不规范,违规操作的情况屡见不鲜。

“信息不对称的原因在于政府职能的缺位,没有为二手房买卖双方提供正规的信息平台。”于凌罡表示。

“应该建立健全信息服务系统,方便购房者了解房屋销售情况、中介市场信息以及中介企业服务水平。中介机构本身,应该提高服务水平和质量,规范经营行为。”于凌罡如是说。

责任编辑/qinbin.bj

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