http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年6 月25 日 中易安 和讯网
“从最近的咨询和交易可以看出,随着楼市的趋于平稳,更多的业主选择将房产长期持有,而不再仅追求赚取‘买进卖出’之间的价差。”中易安房地产担保有限公司市场总监、顾问业务部总经理徐东华指出,消费者的投资行为正趋于理性。
当“卖方市场”的状况得以缓解后,市场已经很难出现那种一两年房价就翻番的局面。“低买高卖”的投资形式就失去了意义。“只有在‘投机’时代过去之后,‘投资’才有空间”。徐东华认为:“投机追求的短期利润,风险比较高,而投资追求的是对房产中长期持有所产生的保值、增值的功能,风险系数要低得多。”
徐东华给记者举了一个例子:“比较健康的房地产市场,其房价应该与本国经济上涨幅度相等,按照中国经济年均8%的增幅,如果一套100万的房产持有十年并保持年均8%的上涨水平,10年之后,其房产价值就要达到215万左右,这将有效的对抗通货膨胀,起码可以做到自己资产不至于贬值。如果再把房产投放到租赁市场,租金的收益以及用租金收入进行的再投资,会让房产所创造的价值变的更大。”
有资金需求首选抵押贷款
而推动投资者选择将房产长期持有的另一个原因,就是金融信贷政策的支持。徐东华表示:“银行信贷产品创新,尤其是房产抵押消费贷款类产品的升级,也让很多业主意识到长期持有房产是一个不错的选择”。根据徐东华的介绍,房产抵押消费贷款,就是用自己或是直系亲属名下的房产作为抵押物,申请一笔可用于大宗消费或是企业经营的信贷资金,其贷款额最高可达到抵押物评估价值的7成。“这让很多业主不必把房产出售就可以缓解资金需求,而且在各种融资渠道中,房贷的成本是比较低的,通过房产抵押消费贷款,业主手中持有的房产就变成了一个‘大存折’,不仅可以支取资金以应对购房、购车、留学、装修等大宗消费,还可以用于自己企业的经营用途等等,这与中易安房地产担保有限公司率先提出的‘让不动产动起来’的概念是不谋而合的。”
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