IPO前景未测恒盛地产迎来资金链考验

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日杨羚强每日经济新闻

[摘要] 5月21日,上海某房产机构向《每日经济新闻》报料,上海一豪宅项目——恒盛地产旗下的尚海湾豪庭遭遇外资投资者退房,100多套近9亿元的豪宅“订单”遭撤消。6月23日,本报记者再次造访尚海湾豪庭了解到,由于开发商迟迟不愿推出被退房源中的中小户型,该楼盘在5月1日至6月24日只销售了45套房源。

5月21日,上海某房产机构向《每日经济新闻》报料,上海一豪宅项目——恒盛地产旗下的尚海湾豪庭遭遇外资投资者退房,100多套近9亿元的豪宅“订单”遭撤消。6月23日,本报记者再次造访尚海湾豪庭了解到,由于开发商迟迟不愿推出被退房源中的中小户型,该楼盘在5月1日至6月24日只销售了45套房源。

　　“惜售”是否意味着开发商不缺钱?记者通过调查发现,恒盛地产实际上对资金充满了渴望。

被退房源疑似“惜售”

尚海湾豪庭被退房当日,该项目的代理机构——深思域的营销总监周俊并没有因为这个意料而丧气。他在接受本报记者采访时表示,被退房源中有不少是中小户型,销售难度要比在售的大面积套型难度小得多。

6月24日,记者来到尚海湾豪庭采访,被告知中小户型暂未供应,在售的只有220多平方米的四房,总价达700多万。销售人员透露,中小户型何时才会供应现在还不知道,即便推出,“总数量也只有30多套,而且未必能买到。”

上述机构的统计也证实,自5月22日至今的一个多月时间,尚海湾只销售过一套面积133平方米的二房,其他都是三房、四房的大户型。

对此业内人士分析,尚海湾采用上述手段进行“销控”,目的是为了先把不好卖的大户型卖掉。数据显示,尚海湾共有1~5房以及复式等不同户型。其中,一房和二房数量分别为120套和124套,而三房的数量达368套,四房有224套,五房和复式分别有104套和55套。

开发商并非“不缺钱”

尚海湾豪庭的“惜售”,似乎表明开发商恒盛地产不缺钱。然而,事实并非如此。

在退房消息发布三周后,上海实业控股有限公司(00363,HK,以下简称上实控股)6月11日发布公告称,已与恒盛地产控股有限公司 (以下简称恒盛地产)达成一系列协议,拟以20亿元的价格收购恒盛地产全资控股的上海尚海湾豪庭项目4幢在建楼盘,3年后恒盛地产有权通过旗下子公司回购此项目,期间上实控股有望获得股权收益9亿元,2010年~2012年的收益分别为3.6亿元、3.6亿元、1.8亿元。

这一投资协议,被外界认为是变相抵押借款,地产界对此并不陌生。然而,在当前的市场环境下进行“高息”融资,暴露出恒盛地产对资金的渴望。

与2007年相比,现在地产行业的融资环境要宽松得多。国务院刚刚下达政策,允许开发商在商品住宅项目的自有资本金比例下降到20%,而且三年期的贷款利率已经下降至5.4%。业内人士分析,恒盛地产若不是找不到其他更低成本的融资途径,绝不会以三年高达9亿元的变相利息(股权收益),向上实控股融资20亿元。

观点地产网的报道称,恒盛地产目前的总借贷为68.7亿元,其中45亿元将于1年内到期,另外,其年度资金开支达120亿元。

[1][2][下一页]

责任编辑/liuyu.bj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]