http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 杨羚强 每日经济新闻
将再次赴港IPO
由于缺钱,恒盛地产一直希望能赴港IPO。恒盛地产执行董事、总裁程立雄曾主动向媒体透露,DESCIA、 高 盛 的 联 属 人 及DBRealEstate(德意志银行房地产基金)已经成为恒盛地产的战略投资者。保荐人目前仍为德意志银行及摩根大通。
2008年6月16日,恒盛地产曾在香港启动路演,并计划于7月中旬上市,融资约10亿美元,但最终未能成行。有分析人士称,这主要是因为受市况影响,恒盛地产很可能会以资产净值折让50%定价。
近日,恒盛赴港IPO的风声再起。程立雄曾表示将选择适当时机进行IPO,但目前尚无明确时间表。
融资前景不乐观
无论如何,恒盛地产的融资能力将受到市场考验。恒盛地产与目前在香港上市的主要几家地产公司,如富力、保利、中海、绿城等相比,在规模、销售额、利润额方面都存在差距。
目前,尚无法从公开渠道了解到恒盛地产的年销售额。不完全统计显示,主要业务在上海的恒盛地产,旗下尚海湾、阳光威尼斯、阳光巴黎等四个位于上海的楼盘今年的合同销售额约为41亿元 (其中包含了合同撤消房源)。这与龙湖、恒大等计划在香港上市的准房股企业相比,差距较大。
在土地储备方面,恒盛地产执行董事、总裁程立雄曾透露,公司目前的在售楼盘大约有10个,2009年的在建面积约为110万平方米,土地储备约为1500万平方米,分布于上海、北京、天津、南通、哈尔滨等地。
在香港上市的房地产企业中,恒盛地产规模与中新地产、奥园地产(企业专区,旗下楼盘)等房地产公司接近。目前公布报表的奥园地产,截至昨日中午收盘,每股仅1.940港元,其每股净值却高达2.46港元。
尽管香港股市已比早前明显见好,但仍有不少内地房产股的价格低于净资产。面对净资产的大幅折让,恒盛是否仍然急于赴港IPO?《每日经济新闻》将继续关注。
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