观察:沈阳市场次新房"争宠" 欲与新房一决高下

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日华商晨报

随着房地产市场的回暖，消费者的购买热情逐渐释放。

拔地而起的新房是人们眼中的宝贝儿，而大量涌入二手房市场的次新房也不甘示弱，大有与新房一争高下的势头。

新房与次新房之间这种微妙的、隐形的竞争关系，究竟会对新房市场以及消费者、开发商带来怎样的影响？

名词解释

次新房

房屋建筑年限在五年以内，小区较成熟，配套设施相对完善，双证齐全，现房现看，即买即住的房屋，称为次新房。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房，也有一部分是开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的房屋。

支招

如何购买次新房

1.买新房还是通过房产中介买没有住过的，甚至仍然是毛坯的次新房，不要只看价格。

2.买卖双方均系个人时，要通过资信高的房产中介获得保障。没有专业的中介参与，双方的行为很难规范。交易前，买方一定要清晰房子的权属。

3.从居住的角度考察房源，房子的舒适度，楼层、地段、配套等因素是否符合自己的要求。

调查

次新房大量涌入市场

目前顺驰中介拥有沈阳九区的二手房共15081套，其中次新房6116套，约占40.6%；21世纪不动产的二手房存量中，次新房占70%左右。

沈阳顺驰市场分析师王迪告诉记者：“次新房的成交率在60%~70%，其中以90平方米户型居多，房龄大都在1年左右。业主卖房的原因在于工作调动、改善需求、求学区房等。”他表示，出让的次新房与新房的差价大约在300元~500元/平方米之间，流入中介的二手房一般能在三四个月内就转卖成功。

“平均每个月次新房成交量在四五套，无论是买还是卖，成交速度均在1个月内。这类房源特别受欢迎，一些年轻人买婚房也瞅准了这块市场，省时省力省钱。”21世纪不动产大东店的王建英经理介绍，卖方出售的价格与当初买房时的差价在500元~800元/平方米上下。沈阳市次新房的成交量占该中介二手房的50%~60%之间。

博弈

次新房威胁新房地位？

次新房争夺新房市场？

正方：卖房者购买开发商的期房，等开盘后再出售，价钱比现房出售的价格低，赚取可观的差价，对正在出售的同楼盘新房产生一定的价格冲击。

———业内人士乔先生

反方：由于（次新房）量小，所以不成气候，不能左右市场价格。

———锦联·左岸副总经理高明

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责任编辑/zhangna.sy

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