国内外资本"屯兵"上海豪宅推高楼市"泡沫"

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日田新杰 21世纪网

[摘要] 通涨预期，国内外资本“屯兵”上海豪宅市场，是豪宅行情看涨的主要原因。但令人担忧的是，在豪宅行情带动下，本应面向刚性需求、普通市民的诸多普通商品房楼盘，开发商也纷纷趁机采取销控、不断提高房价，助涨非理性的“泡沫”行情。

来源：21世纪经济报道

近期上海的豪宅行情，让大部分圈外人甚至圈内人目瞪口呆。尤其是曾经成为上海滞销豪宅代名词的汤臣一品，突然发力，短短三天创造超过过去近四年成交量两倍的销售业绩。

6月22日，上海房地产官方网站显示汤臣一品新增5套成交；23日，再次新增3套成交；24日，又显示1套新增成交。三天内，该楼盘成交9套，涉及销售金额近4亿元，而过去近四年中，仅销售4套。

汤臣一品破冰的同时，上海豪宅出现了几乎前所未有的疯狂：5月，单价4万元以上住宅成交量环比大幅上升了5倍多，6月上半月，成交量环比又上升51%，达107套。

通涨预期，国内外资本“屯兵”上海豪宅市场，是豪宅行情看涨的主要原因。但令人担忧的是，在豪宅行情带动下，本应面向刚性需求、普通市民的诸多普通商品房楼盘，开发商也纷纷趁机采取销控、不断提高房价，助涨非理性的“泡沫”行情。

豪宅带动新一轮疯狂

记者从今日召开的中国别墅节主办方搜房全球机构处获悉，上海以及全国各地的诸多别墅项目将亮相，将吸引近期充斥上海豪宅市场的资本的兴趣。

“通胀预期的上升，使上海楼市再次进入白热化。”报告指出，今年1月－5月，上海单价4万以上豪宅的成交套数分别为10、21、61、20和182套，合计304套，超过2007年的195套，略低于2008年的353套，为历史次高水平。

6月豪宅依然保持高速上升态势，预计豪宅市场的热度有可能达到历史最高水平。“预计随着更多豪宅项目的上市，将会使今年豪宅的成交量达到历史最高水平。”房地产分析师薛建雄指出，加上6月上半月的107套，上半年已有411套4万以上豪宅成交。6月15日－6月21日一周内，上海高端公寓和别墅都有明显放量过程，相比上周分别增加30%与33%。

几乎和以往楼市的疯狂和泡沫生成的模式一样，豪宅行情直接刺激普通项目的开发商涨价，泡沫在更大范围内被吹起。

保利·林语溪项目成为上海楼市回调以来第一个采用摇号形式卖房的楼盘；价格接近30000元/平方米的闸北卓悦居上周末开盘，周五即有人在售楼处前排队；万科白马花园由于大批购房者排队，开盘因此被提前一天。

从单纯的商业逻辑出发，开发商几乎都选择了销控、涨价。上个周末，沪楼盘开盘高峰，开发商全部提价销售，最少涨价8%，平均在10%左右。其中，万科白马花园新推房源上涨8%、合生高尔夫新推房源上涨13%、保利·林语溪开盘价比预期上涨10%、万源城朗郡新推房源上涨31%。

据本报记者了解，还有更多的楼盘已经制定提价策略等待开盘，或者调整销售节奏酝酿提价。

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责任编辑/wuyulu.sh

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