实况：2009第六届中国别墅节

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日搜房大中华别墅网

主题论坛2：如何打造国际水岸别墅完美居住梦想

主持人：刚才的互动论坛非常的精彩，我听到大家是从略带噪音变成鸦雀无声，说明大家都比较认同，下面我们要讨论的是水岸别墅。

别墅作为现代人的生活奢侈品，谁都想拥有，但拥有的不只是别墅本身，更多的是对自然的眷恋。自然的山、自然的水，成为了人们选择别墅最为主要的标准，它的稀缺性和不可复制性也更能体现别墅业主天下唯我独有的气概。市场上越来越多的水岸别墅撑起了水岸人居复兴的梦想。每个人对于完美的水岸别墅生活的诠释都不尽相同。掌声请上　

主持嘉宾：

中国指数研究院指数研究中心总经理　陈晟先生。

对话嘉宾：

淀山湖镇旅游度假区管委会主任　徐昌东
　　上海富力房地产开发有限公司总经理　张炜雄
　　佳兆业集团上海公司总经理助理　仕俊林
　　上海汉宇地产董事总经理　施宏睿
　　五间宅空间设计设计总监　孙斌

上台与我们分享他们的心中的水岸别墅。

【陈晟】：非常高兴主持这场论坛，又是一个高难度的论坛，不能过多说宏观，只能提到别墅，这就有一些技术难度，需要考验我们代理商、开发公司、设计公司在这些方面做的功夫。水它是能够动起来的，可以给我们的别墅加分，今天我们请来了在座各位，我们谈一下水岸别墅，首先问一下徐主任，淀山湖有没有可能成为大的水岸别墅呢？

淀山湖镇旅游度假区管委会主任徐昌东先生

【徐昌东】：谢谢在座的各位房地产的专家、学者和企业家，其实我是门外汉，今天主要是来学习的，不像在座的开发商对别墅有很深的研究。淀山湖，上海有一个淀山湖，很可能大家认为淀山湖是上海的，其实我们所在的淀山湖北岸是江苏省昆山市的，所以刚才陈总给我们介绍的时候，说的是淀山湖旅游度假区，我们淀山湖这个板块分南为朱家角，而我们是淀山湖的北岸，淀山湖滨水国际社区有19家房地产公司组成的板块，我们这个板块是江苏省省级旅游度假区，它的位置很特殊，一个是我们跟上海朱家角一衣带水，另外我们是江苏省省级旅游度假区，另外我们也是紧靠淀山湖，我们的湖岸线有15公里长，我对水岸别墅的理解，我个人认为，什么叫水岸别墅？第一个方面就是它的概念，水，顾名思义必须要有水。

第二，水岸的岸，讲到岸必须是天然的，天然的河水或者是湖水，水岸别墅的概念定位，我觉得要符合以上这两个条件，这是一个概念的定位。第二如何判断水岸别墅？不是说有水就称得上是水岸别墅，有两个指标可能来判断，第一个是临水的距离不能太远，靠近水一公里、二公里都是水岸别墅。第二就是水的覆盖面积，在这个区域里面，在开发商开发板块里面，你究竟有多少水的覆盖面积，通过这两个指标，就可以判断它是不是一个水岸别墅的标准。

对于水岸别墅的前景我谈一点个人的理解。水岸别墅应该说是资源型的别墅，因为它是天然的水，刚才第一个讨论环节，我们房地产的专家都谈到，越是稀缺型的别墅，越是有它的升值空间，所以根据上一环节的论点，我们水岸别墅它的前景是非常好的，应该说，在中国，我们在2020年以前，这是中国发展的一个战略机遇期，在这个机遇期里面，我们感觉到，中国的别墅市场肯定会越走越好，包括我们在座的开发商都充满了信心，也许在前几个月，我们心里还有顾虑，但是从总的方向来讲，我们对中国的别墅市场的明天，我们是充满信心的。我班门弄斧就讲这么多。谢谢。

【陈晟】：徐主任总结的非常好，对我们的水岸别墅也提出了要求，水的面积和水的距离，把一些别墅排除在外。张总，你有两个别墅都是跟水有关系，是处于乐水的想法去做的还是拿地比较难，才打造了你们的项目，你们是处于什么考虑呢？