实况：2009第六届中国别墅节

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日搜房大中华别墅网

【徐昌东】：刚才陈总讲了，让我把视野放宽一点，但是对于我们水岸别墅来说，因为本人对别墅了解体会不多，但是我在工作一年来，跟淀山湖旅游度假区的开发商结成了好朋友，在淀山湖度假区里面，几乎都是高端别墅，而且都是独景别墅，是实实在在的亲水别墅，尤其是淀山湖富力湾，水岸线都是弯弯曲曲的，跟比值的感觉不一样，大家自然花园，是淀山湖社区里面的高档别墅，还有精装修的纳帕·尔湾，刚开盘就定出十几套，上海朋友对这个项目情有独钟，我们淀山湖最大体量的就是张总的项目，现在刚刚开发第一期，大概有82栋别墅。实际上淀山湖镇是在朱家角的一块分地，这个土地性质是昆山市，但是地域是在朱家角，这里也要马上就要开盘了。富力湾的张总别墅是淀山湖体量最大，而且是具有东南亚风格的独栋别墅，性价比很高。所以希望我们在座的开发商到我们淀山湖国际社区来传授你们的经验，作为政府层面来讲，欢迎大家到淀山湖走走看看给我们指导。作为政府来讲，我想多讲一点，我认为，从一年来的工作体会，我认为我们要做好四个字：服务、配套，这是对我们滨水国际社区最大的目标，服务从政府来讲，前期报批的服务，中期建设的服务，还有后期营销、管理的服务，我们做到开发商有求必应，这个我身有体会，对我们后期的营销服务，这一次，我们淀山湖滨水国际社区从4月26日举办了一个启动仪式，根据开发商的意见，我们做一个板块推荐，我们也没有什么成功的案例可以借鉴，我们定期的开会，总结大家的意见，我们一共有20家房地产企业，每次座谈就是介绍相同的东西，这些相同的东西是不是每一家开发都去宣传这个东西，这个效果可能不好，所以在这个基础上，作为政府部门，要把这一块的推荐作为滨水国际社区以前没有这个概念，实际上是先有楼盘，才有了滨水国际社区，今年4月26日刚刚启动了仪式，我们希望通过政府来整合资源，大家出钱，出很少的钱，但是可以达到很好的效果，开发商做什么？是不是不需要做宣传呢？是需要开发商宣传，需要开发商宣传特性的东西，要介绍你的特色，然后由我们政府统一结合板块的特点统一推荐，这样资源也得到了整合，我们在服务方面，对开发商服务方面，我们滨水国际社区，目前虽然我们做的比较苦一点，但是看到滨水国际社区热销的情景，我们感觉心里非常的高兴。第二个对于开发商，有9个字：规划好、建设好、管理好。特别是水岸别墅，一定要规划好，要充分利用好水资源，要利用资源把水岸别墅做的更加精致一些。谢谢大家。

【陈晟】：谢谢徐主任。

【张炜雄】：刚才陈总说有什么好项目可以推荐，徐主任已经帮我们公司做了推荐。关键是要看你喜欢什么样的产品，我觉得选哪一类型的别墅来，我觉得一定要成群，一定是一个别墅群，为什么？因为成群之后，所有的配套才会完善，如果一个单排，配套是完善不了的，因为成群，各类似的配套都会非常的完善。水岸别墅关键是看你喜欢哪个类型的，哪一种都可以。

【陈晟】：谢谢。

【仕俊林】：其实对我们其他地产很不公平，今天张总带来了后台。我们的项目在奉贤海湾，是上海水最多的地方，从目前别墅群来看，也满足刚才张总谈到成群的特点。现在招商等一系列大的房地产企业都进来了，对这个片区的发展一定会有一个深远的影响；同时该片区它还有一个特点，它是目前整个上海片区别墅群里面价值最低的，它的价值还没有被开采出来，在未来3-5年，海湾的价值将得到充分的体现，我希望大家，尤其是希望喜欢水的客户或朋友到奉贤海湾来，到佳兆业来，给我们佳兆业的项目“香溪澜院”挑刺。谢谢大家。

【陈晟】：施总呢？

【施宏睿】：这两个项目都在天然的地方，从我们接触的水岸来说，无论是奉贤还是淀山湖，我觉得都是非常好的项目。我也卖一下广告，我推荐一下泗泾这个地方的项目，关键是要看大家喜欢什么样的产品，我觉得别墅未来的价值，要从未来3、5年来看，这十几年房地产的发展，香港的房地产非常的成熟，但是别墅真正的价格现在香港体现了出来，上海的房地产价格，会随着时间的推移跟社区的配套，在未来3、5年才可以体现出来。我用房地产业的一句话来说“买别墅比买公寓更值得”。

【陈晟】：孙总。

【孙斌】：我主要还是关注我本行业的东西，从我的行业来说，有一些建筑、住宅，他们在世界上获得很多奖项，我观察有很多这样的一些建筑和住宅，有很多的房子都是跟水有关的，包括美国有名的住宅，新加坡的大楼都是用流水来设计的。我希望今后中国国内或者是上海以后有更多这样跟水有关的建筑也能走向世界，让世界了解国内的建筑，其中一个最重要的一点，建筑跟水之间的关系。谢谢大家。

【陈晟】：谢谢以上在座的各位嘉宾的精彩观点，本场讨论环节到此结束。

主持人：第六届中国别墅节高峰论坛到这里全部结束了，再次感谢各位嘉宾、各位贵宾的光临，2010年我们再相聚。