实况：2009第六届中国别墅节

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日搜房大中华别墅网

主题演讲：别墅文化，从个性到文化的回归

主持人：陈总带来的趋势研究汇报，给在座的各位有很大的启迪，我们听到了来自学术的专业声音，那么来自市场的观点又将如何？来自上海龙湖置业发展有限公司总经理赵男男将为我们讲述在经济、文化的双重变化中，开发商如何寻找机遇、发现机会。

上海龙湖置业有限公司总经理赵男男先生

【赵男男】：今天非常高兴来到由搜房网组织的第六届别墅节，有这样的机会聆听来自于搜房指数，来自于专家对市场的分析和评价，也非常高兴跟业界同仁分享别墅的开发经验和体会，是非常荣幸的事情。龙湖对别墅的开发和研究经历13年的历史，在这时间当中，我们认识到，单纯从技术角度而言，修建别墅能提供别墅的生活是非常难得的，这种别墅生活的提供，要有赖于我们对历史、人文的深入研究。这就涉及到我们开拓出来的别墅文化。对于龙湖来讲我们通过13年对别墅的研究和开发，我们关注到，具有以下特征的别墅，我们认为它是可以被传承的。

首先，我认为别墅的文化归结为历史感，这种历史感，如何保留经典的元素而不是简单追逐时尚，我们看到中国别墅发展这么多年，我们对于别墅的开发，回过头去看，对于自己2、3年开发的别墅都会哑然失笑，我们让房子缺少了可以传承的东西。第二个就是空间感，这是中西方对别墅的矛盾，我们在开发研究的过程当中有很深刻的体会，西方的别墅规划更讲究人与人之间的融合，东方的别墅，更讲究高墙大院的领域感，为什么在龙湖开发的别墅当中很少采用非常有领域感的高墙大院的设计，我们是希望提供一种价值观，而不是暗示家以外的地方都是不安全的，而是有一种交融感，这是我们在别墅文化当中的重要性。好的别墅，其实是建筑、环境与自然的交融，而不是简单的景观堆砌，所以我们认为，可以指导我们的设计、规划、景观营造、管理理念。

在开发的过程当中，我们也有一些经验可以借此机会跟大家做一些交流和沟通。

第一，在别墅建造过程当中，每一块地有自己的灵性，我们不是借鉴其他的形态满足简单的别墅生活需求。我们尊重原生态的血脉，不要任意改变地形地貌，这是别墅在建造过程当中非常重要的理念。

第二，在规划当中的反规划理念，包括我们在其他产品规划的时候，我们都有一个反规划，就是在这个地方首先要去做规划，哪些要做，哪些是要空出来做人与人的融合、交流、还是景观的建造。

第三，地形的重塑，实际上，不管建筑和景观最终呈现的效果如何，首先地形设计是我们在别墅设计当中重要的环节，像是在上海开发滟澜山，上海作为平原地区的居住诉求，大家缺乏居住的层次感，我们做了一个堆坡造林的理念，在小区当中人为做一些地形的起伏，做地形的重塑，突出小区地形的丰富，我们在整个小区行走的过程当中，就不会出现传统平原地区别墅相对沉闷、单一，会真正产生一步一景的感觉。

第四，师法自然的景观哲学，龙湖不会遵从景观元素去做，任何符号化的东西是非常容易模仿和打造的，其实人内心当中对自然有强烈的诉求，龙湖的景观更多是考虑自然的景观，可能师法自然是我们非常重要的一个景观打造哲学，在这个过程当中，从技术来讲，如何真正的师法的自然，从植物的选择、植物的层次，有8-12米大型的乔木勾勒景观，还用一些小灌木来提亮小区，通过一些植被来做铺地，打造原生态的自然景观，这张图片是我们在北京滟澜山的项目，这个项目推出的时候，也获得市场的很大反响，大家很难想象这是在北方气侯条件下的一个产品。

第五，是我们在别墅产品当中的空间营造，整个别墅空间感也是非常重要的，所以在别墅打造过程当中，我们生活的四度空间，其中有开放空间，在规划的时候，在规划上的留白，我们可以让人们在这个开放空间当中交流。还有半开放空间，其中景观的打造不是完全开放的，但是同时要讲既可以保证人与人的交流，同时还有小的趣味性，这种半私秘的空间，包括自己的下沉庭院。还有私秘的空间。

这就是我简单介绍一下龙湖在别墅方面的开发粗浅经验，谢谢大家的聆听。