实况：2009第六届中国别墅节

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日搜房大中华别墅网

主题演讲：2009中国别墅市场新特点及发展趋势

主持人：谢谢赵总与我们分享了他的独到见解。在经历一个寒冬的蛰伏后，别墅市场在春暖花开之际迎来09年第一拨黄金时段。那么牛年的别墅市场究竟有哪些看法？又有哪些变化正在悄然发生？有请复旦大学房地产研究中心主任尹伯成，针对09年别墅市场新特点做主题演讲。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授

【尹伯成】：大家下午好。08年房地产受到07年的调控，以及08年金融风暴的影响，08年的房地产市场经历了调整，在调整的中间，在金融风暴中间，我们有许多高收入人群受到影响，所以我们用上海话来说，别墅的市场也是这样，新增的供应量跟成交量在08年双双大幅度萎缩，并且出现供过于求的情况，供求比大概是1：0.59，这是去年上海别墅市场。09年，经过去年下半年政府一系列的调控政策，我们的别墅市场开始转弯，特别是今年二季度以来，随着宽松政策而来的通货膨胀的预期，别墅在内的高端住房需求是大大增长，成交量开始大幅度的增加，价格也在不断的起稳，而且有所上升，所以现在是这样的情况，成交量上升，成交价上升，开发量也开始上升，双方的信心也都开始上升，所以这四个上升，我们别墅的市场从目前来看，冬天已经过去，春天已经来临。

第二个问题，中国别墅市场未来发展的趋势，刚才我听了龙湖赵总的发言我很受启发，其中有四个特点：第一稀缺性，中国人多地少，18亿耕地是一个底线，不能打破，因此用于别墅的用地很少，中国现在正在加速城市化建设，我们要想达到城市化70%很难，而现在我们的地就这么多，而且现在国家也开始停止批准别墅项目，今后别墅的供应量难以增加，但是从需求来看，中国经济现代化，中国有钱的人今后会越来越多，别墅需求量也会越来越大，所以相对于需求来说，我认为别墅的稀缺性越来越明显。

第二别墅市场的珍贵性，物以稀为贵，但是贵重的别墅真正的价值，它必须要经过长期时间的推进，一个别墅不管是经济型还是什么型的，别墅是经济型的别墅，它真正的身价是随着时间的推进跟时间是成正比的。在短期内，别墅只有少数人能买的起，因此它的价格还不大容易上去。我们说500万一步套还不是很好的，800万一套到底有多少人可以购买的起呢？更不要说1千万一套了，现在抢购的人还不是很多，所以别墅的身价不容易体现，但是今后随着中国富人人群增加，那对别墅的需求就会不得了，将来会有更多的人会产生对别墅的需求，而今后别墅的供给量会越来越少，长期价值高于短期价值，别墅会随着时间的推移涨价，别墅随着时代跟社会经济的发展，会显得越来越珍贵，越来越成为富贵的身份和信号，就像人要有身份，要开宝马车、奔驰车一样，别墅它的会越来越珍贵。

第三个特点，别墅在过去叫做花园洋房，既然是别墅，因此，未来每一幢别墅都要有景观，在未来不但建成人性化宜居的居所，而且更重要的是，要造成成为一个拥有精神享受的别墅。

第四个特点，今后别墅的发展趋势是多样性，别墅跟普通居民的住房有一个很大的区别，不一样的地方就是不能千篇一律，我们要根据不同的喜好和口味来建出不同的别墅，每一幢别墅都要有差异，要体现出千姿百态，式样多端，给人有充分的想象空间，给人一种美的感受，我们走进一个很好的别墅群，那么我们就可以进入一个漂亮的花园一样，今后我们造的别墅都是稀缺性、珍贵性的珍品，所以今后中国的别墅将会更加的宝贵，因为中国是人多地少。

最后一点，我们的别墅，未来有很大的上升空间，但是这是未来，未来跟现在还不是一回事情，饭要一口一口吃，路要一步一步走，我们不能把十天的饭两天吃掉，所以未来是未来，现在是现在，因此，我们现在盖别墅开盘交易定价还是要从现实，从需求水平出发，不能太过分。所以定价要定的合理，要有一个合理的性价比，这样来推动我们别墅的市场健康稳定的发展，我是没有什么专门研究，我就说这些。谢谢大家。